zachodniopomorskie · TERYT 3209

koszaliński

Ceny z aktów notarialnych — 7 280 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, od 2012 roku.

Ostatni pełny rok

mieszkania · 2025

5 438 zł/m²

154 transakcji

domy · 2025

618 000 zł za całość

159 transakcji

działki · 2025

111 zł/m²

32 transakcji

garaże

—

99 transakcji w 2025, ale bez podanej powierzchni

lokale użytkowe

—

mniej niż 30 transakcji

Rok 2025 to ostatni zakończony. Bieżącego nie pokazujemy — akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby byłyby zaniżone.

Rynki

Jak zmieniała się cena — mieszkania

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Cienka linia to mediana dla całej Polski. Zakres 2014–2025. W 2025 to 5 438 zł/m² z 154 transakcji. Jaśniejsze pasmo to przedział, w którym mieści się połowa transakcji — w 2025 od 3 768 do 8 170 zł. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Cena a wielkość mieszkania

Mediana ceny metra według liczby izb, 2025. Najdrożej: 2 izby — 10 238 zł. Najtaniej: 3 izby — 4 639 zł. Metr w małym mieszkaniu bywa droższy, bo kuchnia i łazienka zajmują w nim większy udział powierzchni.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 12 latach. Szczyt: gru (292 aktów). Dołek: lis (168). Różnica 1,7-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Z czego wynika ta mediana

Losowa próbka 60 z 154 transakcji z 2025 roku. Pudełko obejmuje środkową połowę: od 3 764 do 8 671 zł/m². Pionowa kreska to mediana (5 606 zł). Wąsy sięgają najdalszych typowych wartości, kropki poniżej to pojedyncze transakcje — im szerzej rozrzucone, tym mniej mediana mówi o konkretnej nieruchomości.

Pojedyncze akty notarialne — mieszkania, 2026 (60)

Losowa próbka z tego roku. Każdy wiersz to jedna sprzedaż zapisana u notariusza. Ceny brutto, powierzchnia w metrach.

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-03-05	220 000	74	2 967	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-17	230 000	57	4 010	3	własność	—	os. fizyczna
2026-03-12	483 000	73	6 626	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-04	320 000	53	6 056	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-11	450 000	24	19 027	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-29	590 000	121	4 859	6	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-04-13	170 000	30	5 667	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-12	741 000	75	9 944	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-09	230 000	33	7 025	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-26	466 000	53	8 817	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-19	594 500	36	16 611	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-19	631 000	93	6 819	6	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-27	700 000	75	9 393	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-20	240 000	94	2 549	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-11	130 000	76	1 702	3	własność	wtórny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-02-23	430 000	82	5 234	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-21	330 000	75	4 415	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-09	65 000	53	1 215	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-11	95 000	45	2 102	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-12	542 000	83	6 544	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-15	153 000	58	2 658	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-01	355 000	24	14 525	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-09	610 000	80	7 645	4	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-09	625 000	104	6 003	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-25	356 746	49	7 257	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-17	275 000	58	4 750	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-15	95 000	28	3 345	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-17	225 000	50	4 482	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-25	757 300	45	16 659	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-27	500 000	65	7 738	5	własność	pierwotny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-03-19	314 000	56	5 651	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-25	390 000	38	10 331	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-27	529 000	36	14 814	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-18	799 500	139	5 766	4	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-12	110 000	42	2 651	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-23	529 500	37	14 330	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-26	120 000	87	1 384	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-23	257 000	54	4 772	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-24	245 000	59	4 127	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-20	699 900	44	15 753	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-04-01	82 500	53	1 542	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-09	165 000	51	3 216	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-14	176 000	30	5 928	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-14	1 259 406	68	18 603	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-25	355 003	49	7 223	3	własność	pierwotny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-06-22	570 000	37	15 536	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-11	85 000	53	1 607	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-18	170 000	21	8 103	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-29	340 000	50	6 834	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-10	1 075 000	110	9 780	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-16	100 000	46	2 177	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-26	600 000	35	16 911	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-03	335 000	67	5 028	4	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-01-09	240 000	70	3 438	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-12	210 000	32	6 481	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-25	675 000	103	6 541	4	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-05-25	545 000	82	6 624	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-12	55 000	43	1 280	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-25	335 000	73	4 611	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-08	305 000	56	5 459	3	własność	wtórny	os. fizyczna

Mediany cen mieszkania rok po roku
rok	zł/m²	mediana ceny	transakcji
2025	5 438	372 514	154
2024	5 019	290 000	144
2023	4 922	303 000	58
2022	6 731	328 814	170
2021	5 209	271 310	320
2020	6 343	250 880	218
2019	4 142	230 000	210
2018	2 822	152 500	167
2017	2 538	135 000	137
2016	2 574	128 500	175
2015	2 143	122 500	117
2014	8 194	243 270	148

Jak zmieniała się cena — domy

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Zakres 2012–2025. W 2025 to 618 000 zł z 159 transakcji. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 14 latach. Szczyt: paź (182 aktów). Dołek: sty (119). Różnica 1,5-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Pojedyncze akty notarialne — domy, 2026 (6)

Losowa próbka z tego roku. Każdy wiersz to jedna sprzedaż zapisana u notariusza. Ceny brutto, powierzchnia w metrach.

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-04-17	750 000	381	1 968	—	własność	—	os. fizyczna
2026-07-16	1 230 000	736	1 671	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-03	1 100 000	194	5 670	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-11	165 000	514	321	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-25	270 000	998	271	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-30	895 000	273	3 278	—	własność	wtórny	os. fizyczna

Mediany cen domy rok po roku
rok	cena	mediana ceny
2025	618 000	618 000
2024	615 000	615 000
2023	467 155	467 155
2022	400 000	400 000
2021	445 000	445 000
2020	400 000	400 000
2019	370 000	370 000
2018	340 000	340 000
2017	352 500	352 500
2016	292 000	292 000
2015	308 000	308 000
2014	320 000	320 000
2013	320 000	320 000
2012	303 500	303 500

Jak zmieniała się cena — działki

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Cienka linia to mediana dla całej Polski. Zakres 2019–2025. W 2025 to 111 zł/m² z 32 transakcji. Jaśniejsze pasmo to przedział, w którym mieści się połowa transakcji — w 2025 od 41 do 294 zł. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 7 latach. Szczyt: gru (245 aktów). Dołek: lut (170). Różnica 1,4-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Z czego wynika ta mediana

Mało transakcji — 32

Przy takiej liczbie mediana jest wskazówką, nie pomiarem. Pojedyncza nietypowa sprzedaż potrafi ją przesunąć. Rozrzut poniżej pokazuje, na ile ceny są zgodne.

Wszystkie transakcji z 2025 roku. Pudełko obejmuje środkową połowę: od 40 do 294 zł/m². Pionowa kreska to mediana (111 zł). Wąsy sięgają najdalszych typowych wartości, kropki poniżej to pojedyncze transakcje — im szerzej rozrzucone, tym mniej mediana mówi o konkretnej nieruchomości.

Pojedyncze akty notarialne — działki, 2026 (11)

Losowa próbka z tego roku. Każdy wiersz to jedna sprzedaż zapisana u notariusza. Ceny brutto, powierzchnia w metrach.

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-01-12	1 000	605	2	—	własność	—	os. fizyczna
2026-01-27	210 000	891	236	—	własność	—	os. fizyczna
2026-03-16	84 200	1000	84	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-20	42 500	780	54	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-14	405 900	231	1 757	—	własność	—	firma
2026-05-20	70 000	656	107	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-18	90 000	500	180	—	własność	wtórny	firma
2026-01-23	430 000	886	485	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-26	385 000	480	802	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-24	162 000	363	446	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-08	149 850	1000	150	—	własność	wtórny	os. fizyczna

Mediany cen działki rok po roku
rok	zł/m²	mediana ceny	transakcji
2025	111	52 520	32
2024	92	59 200	34
2022	90	79 900	39
2021	80	80 000	76
2020	75	66 250	42
2019	80	56 500	39