Pytania i odpowiedzi
Najczęstsze pytania o dane w tym serwisie
Odpowiedzi na pytania, które wracają najczęściej — o źródła, metodę i o to, czego te liczby nie obejmują.
Skąd wiadomo, za ile naprawdę sprzedano mieszkanie?
Z aktów notarialnych. Sprzedaż nieruchomości bez aktu jest nieważna, a notariusz ma ustawowy obowiązek przekazać wypis do rejestru prowadzonego przez starostwo. Nasze ceny to więc kwoty faktycznie zapłacone, a nie ofertowe.
Czym te dane różnią się od cen z portali ogłoszeniowych?
Ogłoszenie pokazuje, ile sprzedający chce dostać. Akt notarialny pokazuje, ile kupujący zapłacił. Różnica bywa znaczna, zwłaszcza gdy rynek się ochładza i ogłoszenia wiszą miesiącami bez zmiany ceny.
Dlaczego mojego powiatu nie ma?
Bo nie przekazał dość danych, żeby mediana cokolwiek znaczyła. Wymagamy co najmniej trzydziestu transakcji na rynek i rok. Brak powiatu mówi więc o sprawozdawczości starostwa, nie o tym, że nikt tam nie kupuje mieszkań.
Czy podane ceny zawierają podatki i opłaty?
Cena z aktu notarialnego to kwota transakcji. Nie obejmuje podatku od czynności cywilnoprawnych, który na rynku wtórnym wynosi 2% i płaci go kupujący, ani kosztów notarialnych. Przy mieszkaniach od dewelopera cena zawiera już VAT.
Dlaczego podajecie medianę, a nie średnią?
Bo średnią zawyża kilka bardzo drogich transakcji. Mediana to wartość środkowa: połowa transakcji jest tańsza, połowa droższa. Lepiej opisuje typowy przypadek.
Jak często dane są aktualizowane?
Rejestr cen nieruchomości pobieramy okresowo, ceny paliw co tydzień wraz z publikacją biuletynu Komisji Europejskiej. Data ostatniej aktualizacji jest w stopce każdej strony.
Czy mogę użyć tych danych u siebie?
Tak. Dane pochodzą z rejestrów publicznych, a nasze opracowania możesz cytować, podając źródło. Przy każdej stronie jest blok opisujący, skąd pochodzą liczby i na jakich warunkach są udostępniane.
Czy to jest porada finansowa?
Nie. Serwis pokazuje, jak wyglądają dane, i opisuje metodę ich liczenia. Nie wyceniamy nieruchomości, nie doradzamy w sprawie kredytu ani zmiany sprzedawcy energii.
Znalazłem liczbę, która wygląda na błędną. Co dalej?
Napisz na adres ze strony Kontakt, podając adres strony i wartość, która budzi wątpliwości. Każde zgłoszenie sprawdzamy, a potwierdzony błąd poprawiamy i opisujemy.
Ile obecnie wynosi mediana ceny metra mieszkania w Polsce?
Około 6 250 zł za metr kwadratowy licząc ze wszystkich transakcji z ostatniego pełnego roku.