Nieruchomości · 2 104 247 aktów notarialnych · 378 powiatów
Ile naprawdę kosztuje metr
Ceny mieszkań, domów i działek w Polsce liczymy z 2 104 247 aktów notarialnych z lat 2006–2026, a nie z ogłoszeń — pokazują więc kwoty faktycznie zapłacone, a nie oczekiwane przez sprzedających.
Mapa
Gdzie ile kosztuje
Przełącz wskaźnik i kliknij powiat, żeby zobaczyć szczegóły. Odcień odpowiada pozycji w rozkładzie — każdy z sześciu obejmuje tyle samo powiatów, więc mapa pokazuje zróżnicowanie, a nie jedną Warszawę na tle jednolitej reszty.
Świadomie nie robimy rankingu „gdzie najdrożej". Część median opiera się na kilkudziesięciu transakcjach, a różnice między sąsiednimi pozycjami mieszczą się w niepewności — lista sugerowałaby precyzję, której nie ma.
pięć rynków · dane do 2026
Czym różni się pięć rynków nieruchomości
To są osobne rynki, które łatwo pomylić — a różnią się kilkudziesięciokrotnie. Rejestr trzyma mieszkania i garaże w jednym worku „lokale"; my je rozdzielamy, bo mediana z obu naraz nie opisuje niczego.
Metr mieszkania i metr działki też mierzą co innego: powierzchnię użytkową lokalu i powierzchnię gruntu.
Domy podajemy jako cenę całości
W rejestrze pole „powierzchnia zabudowy” nie jest wypełnione ani razu, a pole zastępcze opisuje powierzchnię gruntu, nie budynku. Cena za metr domu byłaby więc liczbą bez pokrycia — podajemy medianę ceny całego domu, czyli tę, o którą ludzie pytają.
mieszkania
8 518 zł/m²
za 2026 rok · 1 165 092 transakcji w całym zbiorze
domy
360 000 zł za całość
259 799 transakcji
działki
134 zł/m²
za 2026 rok · 546 753 transakcji w całym zbiorze
garaże
2 702 zł/m²
za 2026 rok · 119 967 transakcji w całym zbiorze
lokale użytkowe
8 677 zł/m²
za 2026 rok · 12 636 transakcji w całym zbiorze
Mediana, nie średnia. Jedna transakcja za czterdzieści milionów potrafi podnieść średnią całego powiatu — mediany nie ruszy.
Skala
Polska narysowana transakcjami
Kto kupuje
Jaki udział nieruchomości kupują firmy, a jaki osoby prywatne
W akcie notarialnym zapisane jest, czy kupującym jest osoba fizyczna, czy prawna. Udział firm różni się między rynkami kilkukrotnie — najwyżej przy lokale użytkowe (18,8%), najniżej przy mieszkania (2,5%).
Uwaga na interpretację: „osoba prawna" to zarówno fundusz kupujący setki lokali, jak i jednoosobowa spółka kupująca sobie biuro. Ta liczba mówi o formie prawnej kupującego, nie o jego wielkości. Wysoki udział przy lokalach użytkowych jest więc oczekiwany — biura i sklepy kupuje się na firmę.
Spis
W których powiatach mamy dość danych, żeby policzyć cenę
275 z 378 powiatów ma własną stronę. Na mapie wyżej można kliknąć — tutaj łatwiej znaleźć po nazwie.
dolnośląskie
Jelenia GóraLegnicaWałbrzych od 2013bolesławieckidzierżoniowskigórowskigłogowskijaworskikamiennogórskikłodzkilegnickilubańskilubińskilwóweckimilickioleśnickioławskipolkowickistrzelińskitrzebnickiwałbrzyskiwołowskiwrocławskizgorzeleckiząbkowickizłotoryjskiśredzkiświdnickikujawsko-pomorskie
BydgoszczGrudziądzToruńaleksandrowskibrodnickibydgoskichełmińskigolubsko-dobrzyńskigrudziądzkiinowrocławskilipnowskimogileńskinakielskiradziejowskisępoleńskitoruńskitucholskiwąbrzeskiświeckiżnińskilubelskie
ChełmLublinZamośćchełmskihrubieszowskijanowskikrasnostawskikraśnickiopolskipuławskiłęczyńskiświdnickimazowieckie
OstrołękaPłockRadomSiedlceWarszawaciechanowskigarwolińskigrójeckilegionowskimakowskimińskimławskinowodworskipiaseczyńskipruszkowskiprzasnyskiprzysuskipłońskisierpeckiwarszawski zachodniwołomińskiwęgrowskiżuromińskiżyrardowskimałopolskie
KrakówNowy SączTarnówbocheńskibrzeskichrzanowskidąbrowskigorlickikrakowskilimanowskimiechowskimyślenickinowosądeckinowotarskiolkuskioświęcimskiproszowickisuskitarnowskitatrzańskiwadowickiwielickipodkarpackie
Krosnobieszczadzkibrzozowskijarosławskijasielskikrośnieńskiprzeworskiropczycko-sędziszowskisanockistrzyżowskiłańcuckipomorskie
GdańskGdyniaSopotSłupskbytowskichojnickiczłuchowskigdańskikartuskikościerskikwidzyńskilęborskimalborskinowodworskipuckistarogardzkisztumskisłupskitczewskiwejherowskiwarmińsko-mazurskie
ElblągOlsztyndziałdowskielbląskiełckigiżyckiiławskikętrzyńskimrągowskinowomiejskiolsztyńskiwielkopolskie
KaliszKoninLesznoPoznańchodzieskiczarnkowsko-trzcianeckignieźnieńskigostyńskigrodziskijarocińskikaliskikolskikonińskikościańskikrotoszyńskikępińskileszczyńskinowotomyskiobornickiostrowskipilskipoznańskirawickiszamotulskisłupeckitureckiwrzesińskiwągrowieckizłotowskiśredzkizachodniopomorskie
KoszalinSzczecinbiałogardzkichoszczeńskidrawskigoleniowskigryfickigryfińskikamieńskikoszalińskikołobrzeskimyśliborskipolickipyrzyckistargardzkiszczecineckisławieńskiwałeckiłobeskiŚwinoujścieświdwińskiłódzkie
Piotrków TrybunalskibełchatowskipabianickipiotrkowskiradomszczańskirawskisieradzkitomaszowskizduńskowolskizgierskiŁódźłaskiśląskie
Bielsko-BiałaBytomChorzówCzęstochowaDąbrowa GórniczaGliwiceJastrzębie-ZdrójJaworznoKatowiceMysłowicePiekary ŚląskieRuda ŚląskaRybnikSiemianowice ŚląskieSosnowiecTychyZabrzebielskibieruńsko-lędzińskibędzińskicieszyńskiczęstochowskigliwickimikołowskimyszkowskipszczyńskiraciborskitarnogórskiwodzisławskizawierciańskiŚwiętochłowiceŻoryżywiecki103 powiatów nie ma tu swojej strony
Nie dlatego, że nie ma tam rynku — dlatego, że starostwo nie przekazuje do rejestru danych, z których dałoby się cokolwiek policzyć. Zamiast pokazywać stronę z jedną liczbą i trzema pustymi polami, nie pokazujemy jej wcale.
Skala bywa zaskakująca: Łódź, trzecie miasto Polski, przekazała za cały rok dwadzieścia jeden sprzedaży mieszkań.
Pojęcia
Co znaczą pojęcia z tej strony
Mediana
Wartość środkowa: połowa transakcji jest tańsza, połowa droższa. Używamy jej zamiast średniej, bo średnią zawyża kilka bardzo drogich transakcji, a mediana opisuje typowy przypadek.
Akt notarialny
Dokument, bez którego sprzedaż nieruchomości jest nieważna. Notariusz ma ustawowy obowiązek przekazać wypis do rejestru cen, dlatego nasze dane obejmują ceny faktycznie zapłacone, a nie ofertowe.
Rynek pierwotny
Sprzedaż mieszkania przez dewelopera pierwszemu właścicielowi. Cena zawiera już podatek VAT.
Rynek wtórny
Sprzedaż przez dotychczasowego właściciela. Kupujący płaci dodatkowo 2% podatku od czynności cywilnoprawnych, którego w cenie z aktu nie ma.
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Podatek płacony przez kupującego przy zakupie na rynku wtórnym, wynoszący 2% wartości. Od 31 sierpnia 2023 roku nabywca pierwszego mieszkania jest z niego zwolniony.
Stan deweloperski
Mieszkanie z tynkami i instalacjami, ale bez podłóg, drzwi wewnętrznych i kuchni. Doprowadzenie go do stanu, w jakim kupuje się mieszkanie używane, kosztuje zwykle od tysiąca do dwóch tysięcy złotych na metr.
Deflator
Wskaźnik pozwalający przeliczyć kwoty z przeszłości na dzisiejsze złote. Opieramy go na wskaźniku cen towarów i usług konsumpcyjnych publikowanym przez Główny Urząd Statystyczny.
Wskaźnik łańcuchowy
Sposób liczenia zmiany cen odporny na zmianę składu próby. Zamiast porównywać mediany z dwóch odległych lat, mnożymy przez siebie zmiany roczne liczone na tych samych powiatach.
Skąd pochodzą dane na tej stronie
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z publicznie dostępnych rejestrów i można je sprawdzić u źródła. Poniżej podajemy wydawcę, sposób dostępu, warunki wykorzystania oraz liczebność zbioru, na którym liczone są przedstawione wartości.
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Rejestr prowadzony przez starostwa powiatowe, do którego trafia każdy akt notarialny sprzedaży nieruchomości. Notariusz ma ustawowy obowiązek przekazania wypisu.
Dane z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, udostępniane nieodpłatnie na podstawie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne.
Bank Danych Lokalnych
Główny Urząd Statystyczny
Dane o ludności, wynagrodzeniach i cenach w podziale terytorialnym.
Dane publiczne GUS, do wykorzystania z podaniem źródła.
Granice jednostek administracyjnych
Główny Urząd Geodezji i Kartografii (CAPAP)
Przebieg granic powiatów w formacie GeoJSON.
Dane z państwowego zasobu geodezyjnego, udostępniane nieodpłatnie.
Liczebność zbioru
- 2 104 247 aktów notarialnych po odfiltrowaniu
- 378 powiatów i miast na prawach powiatu
- 10 507 zestawień powiat–rok uznanych za kompletne z 13 442
- 25 000 transakcji na mapie punktowej
- lata 2006–2026
Dane aktualne na dzień 2026 (ostatni rok z kompletnymi danymi). Opis metody liczenia znajduje się na stronie Skąd te liczby.
Uczciwie
Czego tu nie znajdziesz
Rejestr prowadzą starostwa i nie wszystkie robią to równie sumiennie. Jedne przekazują komplet od piętnastu lat, inne zaczęły niedawno albo wysyłają fragmenty. Liczba transakcji w rejestrze mierzy więc częściowo sprawozdawczość urzędu, a nie wielkość rynku.
Odrzuciliśmy 2 935 z 13 442 zestawień powiat–rok
Każdy rok w każdym powiecie sprawdzamy wobec pozostałych lat tego samego powiatu. Jeśli odstaje na tyle, że wygląda na lukę w sprawozdawczości, nie pokazujemy go wcale. Nie rysujemy go też jako zera — brak danych to nie jest spadek do zera.
Dlatego nie znajdziesz tu rankingu „gdzie kupuje się najwięcej mieszkań". Taki ranking pokazywałby, który starosta lepiej wypełnia obowiązek sprawozdawczy. Jak dokładnie to liczymy.