warmińsko-mazurskie · TERYT 2862

Olsztyn

Ceny z aktów notarialnych — 32 878 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, od 2005 roku.

Ostatni pełny rok

mieszkania · 2025

8 858 zł/m²

1 031 transakcji

domy · 2025

812 500 zł za całość

98 transakcji

działki · 2006

90 zł/m²

32 transakcji

garaże · 2024

3 586 zł/m²

43 transakcji

lokale użytkowe

—

mniej niż 30 transakcji

Rok 2025 to ostatni zakończony. Bieżącego nie pokazujemy — akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby byłyby zaniżone.

Rynki

Jak zmieniała się cena — mieszkania

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Cienka linia to mediana dla całej Polski. Zakres 2005–2025. W 2025 to 8 858 zł/m² z 1031 transakcji. Jaśniejsze pasmo to przedział, w którym mieści się połowa transakcji — w 2025 od 7 566 do 10 137 zł. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Cena a wielkość mieszkania

Mediana ceny metra według liczby izb, 2025. Najdrożej: 1 izba — 10 630 zł. Najtaniej: 5 izb i więcej — 7 259 zł. Metr w małym mieszkaniu bywa droższy, bo kuchnia i łazienka zajmują w nim większy udział powierzchni.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 21 latach. Szczyt: gru (3 020 aktów). Dołek: lut (1 770). Różnica 1,7-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Z czego wynika ta mediana

Losowa próbka 60 z 1031 transakcji z 2025 roku. Pudełko obejmuje środkową połowę: od 7 412 do 9 887 zł/m². Pionowa kreska to mediana (8 702 zł). Wąsy sięgają najdalszych typowych wartości, kropki poniżej to pojedyncze transakcje — im szerzej rozrzucone, tym mniej mediana mówi o konkretnej nieruchomości.

Pojedyncze akty notarialne — mieszkania, 2026 (60)

Losowa próbka z tego roku. Każdy wiersz to jedna sprzedaż zapisana u notariusza. Ceny brutto, powierzchnia w metrach.

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-03-04	300 000	60	4 975	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-16	585 000	53	11 019	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-20	382 000	61	6 262	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-09	670 000	60	11 084	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-05	399 000	47	8 480	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-09	575 000	49	11 829	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-26	302 000	37	8 110	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-30	350 000	47	7 448	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-20	401 523	42	9 522	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-04-07	405 000	41	9 837	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-19	360 000	39	9 231	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-22	460 000	48	9 644	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-27	479 000	61	7 876	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-05-27	499 000	75	6 681	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-09	535 000	66	8 106	4	własność	wtórny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-06-09	230 000	28	8 364	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-27	460 000	50	9 252	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-08	55 000	47	1 170	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-08	320 000	37	8 696	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-28	469 000	61	7 695	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-08	637 000	57	11 215	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-09	1 784 986	111	16 113	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-11	456 506	42	10 762	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-12	775 000	60	12 982	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-02	489 000	58	8 424	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-03	2 850 000	96	29 728	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-18	590 000	55	10 702	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-11	350 000	50	7 014	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-22	240 000	29	8 362	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-25	339 552	35	9 811	2	własność	pierwotny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-06-15	500 000	51	9 843	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-19	959 000	70	13 751	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-17	510 000	56	9 158	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-11	385 578	41	9 488	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-17	527 733	56	9 347	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-06-16	523 378	39	13 290	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-01-07	520 000	46	11 302	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-09	780 000	68	11 527	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-05	315 000	32	9 752	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-16	550 000	94	5 840	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-21	440 000	47	9 350	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-16	362 000	44	8 209	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-09	557 029	71	7 900	4	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-01-23	520 000	48	10 750	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-23	330 000	48	6 875	0	własność	wtórny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-01-21	334 000	29	11 650	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-20	250 000	106	2 349	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-27	490 000	64	7 663	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-21	335 000	33	10 182	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-28	16 500	48	342	3	własność	wtórny	firma
2026-01-16	441 000	52	8 533	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-02-04	327 166	36	9 020	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-01-22	385 296	42	9 200	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-02-05	527 435	57	9 310	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-02-10	460 235	55	8 300	3	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-02-10	338 000	35	9 774	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-13	310 000	31	9 933	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-04	630 000	57	10 976	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-16	328 500	36	9 087	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-02-02	511 200	57	9 000	3	własność	pierwotny	os. fizyczna

Mediany cen mieszkania rok po roku
rok	zł/m²	mediana ceny	transakcji
2025	8 858	420 750	1 031
2024	8 360	413 102	1 341
2023	7 341	359 000	1 125
2022	7 056	340 000	1 219
2021	6 225	306 855	891
2020	5 772	275 864	860
2019	5 198	255 288	1 180
2018	4 583	226 669	1 039
2017	4 400	215 000	1 192
2016	4 234	205 000	690
2015	4 245	205 107	781
2014	4 242	208 547	968
2013	4 053	192 000	820
2012	4 311	203 300	590
2011	4 539	224 539	516
2010	4 500	211 747	647
2009	4 525	194 306	223
2008	4 754	205 000	275
2007	4 167	181 585	315
2006	2 766	131 973	518
2005	2 236	100 000	354

Jak zmieniała się cena — domy

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Zakres 2005–2025. W 2025 to 812 500 zł z 98 transakcji. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 19 latach. Szczyt: gru (134 aktów). Dołek: lut (81). Różnica 1,7-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Pojedyncze akty notarialne — domy, 2026 (21)

Losowa próbka z tego roku. Każdy wiersz to jedna sprzedaż zapisana u notariusza. Ceny brutto, powierzchnia w metrach.

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-01-23	1 100 000	242	4 545	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-13	838 000	113	7 416	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-02-27	870 000	254	3 425	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-09	675 000	175	3 857	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-09	320 000	460	696	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-03	850 000	799	1 064	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-12	1 330 000	300	4 433	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-02	858 000	211	4 066	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-02	785 000	250	3 140	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-20	940 000	152	6 184	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-03	929 000	137	6 781	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-07-01	950 000	463	2 052	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-16	1 300 000	507	2 564	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-30	1 120 000	649	1 726	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-23	868 000	113	7 681	—	własność	pierwotny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-06-19	1 300 000	359	3 621	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-21	985 000	257	3 833	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-23	868 000	201	4 318	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-02-18	838 000	183	4 579	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-26	1 100 000	571	1 926	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-15	280 000	450	622	—	własność	wtórny	os. fizyczna

Mediany cen domy rok po roku
rok	cena	mediana ceny
2025	812 500	812 500
2024	752 250	752 250
2023	705 000	705 000
2022	665 000	665 000
2021	680 000	680 000
2020	550 050	550 050
2019	537 500	537 500
2018	504 500	504 500
2017	460 000	460 000
2016	452 200	452 200
2015	409 000	409 000
2014	420 000	420 000
2013	410 000	410 000
2012	500 000	500 000
2011	445 000	445 000
2008	500 000	500 000
2007	390 000	390 000
2006	310 000	310 000
2005	244 000	244 000

Jak zmieniała się cena — garaże

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Cienka linia to mediana dla całej Polski. Zakres 2006–2024. W 2024 to 3 586 zł/m² z 43 transakcji. Jaśniejsze pasmo to przedział, w którym mieści się połowa transakcji — w 2024 od 74 do 5 129 zł. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 21 latach. Szczyt: gru (432 aktów). Dołek: sie (170). Różnica 2,5-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Z czego wynika ta mediana

Mało transakcji — 43

Przy takiej liczbie mediana jest wskazówką, nie pomiarem. Pojedyncza nietypowa sprzedaż potrafi ją przesunąć. Rozrzut poniżej pokazuje, na ile ceny są zgodne.

Wszystkie transakcji z 2024 roku. Pudełko obejmuje środkową połowę: od 74 do 5 129 zł/m². Pionowa kreska to mediana (3 586 zł). Wąsy sięgają najdalszych typowych wartości, kropki poniżej to pojedyncze transakcje — im szerzej rozrzucone, tym mniej mediana mówi o konkretnej nieruchomości.

Pojedyncze akty notarialne — garaże, 2026 (14)

Losowa próbka z tego roku. Każdy wiersz to jedna sprzedaż zapisana u notariusza. Ceny brutto, powierzchnia w metrach.

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-06-08	140 000	844	166	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-13	27 500	572	48	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-07	62 000	18	3 444	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-13	30 000	716	42	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-19	100 000	19	5 263	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-27	20 000	783	26	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-30	107 000	15	6 939	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-17	78 000	21	3 700	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-25	60 000	16	3 727	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-18	31 000	12	2 533	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-14	115 000	19	6 183	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-27	13 000	636	20	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-13	98 000	20	4 851	0	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-14	78 000	16	4 906	1	własność	wtórny	os. fizyczna

Mediany cen garaże rok po roku
rok	zł/m²	mediana ceny	transakcji
2024	3 586	38 710	43
2023	2 838	40 000	44
2018	1 467	25 000	35
2010	1 406	167 716	31
2007	951	23 000	30
2006	911	17 080	44