warmińsko-mazurskie · TERYT 2814

olsztyński

Ceny z aktów notarialnych — 6 528 transakcji zapisanych w rejestrze cen nieruchomości, od 2021 roku.

Ostatni pełny rok

mieszkania · 2025

6 683 zł/m²

450 transakcji

domy · 2025

650 000 zł za całość

247 transakcji

działki

—

276 transakcji w 2025, ale bez podanej powierzchni

garaże

—

mniej niż 30 transakcji

lokale użytkowe

—

mniej niż 30 transakcji

Rok 2025 to ostatni zakończony. Bieżącego nie pokazujemy — akty spływają do rejestru z opóźnieniem, więc liczby byłyby zaniżone.

Rynki

Jak zmieniała się cena — mieszkania

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Cienka linia to mediana dla całej Polski. Zakres 2021–2025. W 2025 to 6 683 zł/m² z 450 transakcji. Jaśniejsze pasmo to przedział, w którym mieści się połowa transakcji — w 2025 od 5 244 do 8 700 zł. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Cena a wielkość mieszkania

Mediana ceny metra według liczby izb, 2025. Najdrożej: 1 izba — 9 221 zł. Najtaniej: 3 izby — 6 463 zł. Metr w małym mieszkaniu bywa droższy, bo kuchnia i łazienka zajmują w nim większy udział powierzchni.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 5 latach. Szczyt: cze (352 aktów). Dołek: lut (183). Różnica 1,9-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Z czego wynika ta mediana

Losowa próbka 60 z 450 transakcji z 2025 roku. Pudełko obejmuje środkową połowę: od 5 855 do 8 578 zł/m². Pionowa kreska to mediana (6 617 zł). Wąsy sięgają najdalszych typowych wartości, kropki poniżej to pojedyncze transakcje — im szerzej rozrzucone, tym mniej mediana mówi o konkretnej nieruchomości.

Pojedyncze akty notarialne — mieszkania, 2026 (60)

Losowa próbka z tego roku. Każdy wiersz to jedna sprzedaż zapisana u notariusza. Ceny brutto, powierzchnia w metrach.

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-06-26	360 000	39	9 224	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-02	160 000	44	3 608	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-15	590 000	65	9 046	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-21	378 000	47	8 032	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-16	210 000	32	6 481	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-12	420 000	53	7 953	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-23	593 000	83	7 124	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-02	1 030 000	90	11 505	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-21	100 000	44	2 287	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-25	470 000	51	9 207	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-09	230 000	24	9 583	2	własność	—	os. fizyczna
2026-03-06	300 863	41	7 340	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-13	550 000	57	9 637	3	własność	—	os. fizyczna
2026-06-25	761 000	117	6 508	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-30	601 001	80	7 505	—	własność	pierwotny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-06-22	579 001	80	7 228	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-07-01	799 001	80	9 949	—	własność	wtórny	firma
2026-05-15	290 000	54	5 405	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-24	359 178	39	9 250	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-04-13	680 000	93	7 281	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-20	412 000	68	6 072	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-20	410 000	38	10 658	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-24	631 001	81	7 807	—	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-03-09	415 000	44	9 415	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-20	730 000	75	9 761	5	własność	—	os. fizyczna
2026-02-16	430 000	42	10 149	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-14	232 000	30	7 632	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-12	32 000	17	1 845	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-27	170 000	51	3 333	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-06	60 000	56	1 063	4	własność	wtórny	firma

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-04-14	236 500	34	6 935	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-27	330 000	59	5 635	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-20	234 000	36	6 588	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-20	430 000	49	8 790	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-15	360 000	55	6 510	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-14	140 000	59	2 361	3	własność	—	os. fizyczna
2026-03-09	80 000	46	1 728	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-20	180 000	76	2 365	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-04	690 000	125	5 525	6	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-01-19	253 450	37	6 850	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-01-09	550 000	54	10 223	3	własność	—	os. fizyczna
2026-06-03	280 000	55	5 050	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-04-07	359 000	51	7 067	3	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-15	293 040	37	8 000	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-05-22	69 060	53	1 298	3	własność	wtórny	os. fizyczna

data	cena	m²	zł/m²	izb	prawo	rynek	kupujący
2026-05-05	100 000	37	2 732	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-14	1 190 000	109	10 916	—	własność	—	os. fizyczna
2026-01-30	269 000	60	4 492	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-09	175 000	89	1 964	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-12	240 000	45	5 286	2	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-29	280 000	78	3 599	5	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-06	880 000	82	10 766	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-01-27	240 000	48	4 960	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-02-04	312 498	39	8 100	2	własność	pierwotny	os. fizyczna
2026-04-27	267 000	74	3 585	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-03-06	432 500	109	3 966	—	własność	—	os. fizyczna
2026-07-17	770 000	118	6 552	4	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-05-18	890 000	92	9 684	—	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-07-08	150 000	30	5 035	1	własność	wtórny	os. fizyczna
2026-06-30	437 000	43	10 097	3	własność	wtórny	os. fizyczna

Mediany cen mieszkania rok po roku
rok	zł/m²	mediana ceny	transakcji
2025	6 683	395 360	450
2024	6 420	321 104	489
2023	6 276	294 420	365
2022	5 518	270 485	318
2021	5 540	250 000	382

Jak zmieniała się cena — domy

Wielkość kropki odpowiada liczbie transakcji — im mniejsza, tym mniej pewna mediana. Zakres 2021–2025. W 2025 to 650 000 zł z 247 transakcji. Przerwa w linii oznacza rok, w którym powiat nie przekazał kompletnych danych.

Kiedy zawiera się umowy

Liczba aktów w każdym miesiącu, zsumowana po 5 latach. Szczyt: paź (156 aktów). Dołek: lut (49). Różnica 3,2-krotna. Pozioma linia to średnia miesięczna. To wykres aktywności rynku, nie cen.

Mediany cen domy rok po roku
rok	cena	mediana ceny
2025	650 000	650 000
2024	508 000	508 000
2023	470 000	470 000
2022	310 720	310 720
2021	400 000	400 000