Białystok czy Lublin?
Metr kwadratowy w Lublinie kosztuje 715 zł więcej niż w Białymstoku — 7,8% różnicy. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 35 750 zł.
Proporcja między tymi miastami jest od dwudziestu lat stabilna: 9,5% w III 2006 wobec 7,8% dziś.
Największe miasta wschodniej ściany kraju.
| Białystok | Lublin | |
|---|---|---|
| Cena za m² dziś | 9 164 zł | 9 879 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 458 200 zł | 493 950 zł |
| Cena w III 2006 | 2 529 zł | 2 769 zł |
| Wzrost rocznie przez 20 lat | 6,8% | 6,7% |
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku.
| Kwartał | Białystok | Lublin |
|---|---|---|
| I 2007 | 3 590 zł | 3 373 zł |
| I 2008 | 4 168 zł | 4 718 zł |
| I 2009 | 4 432 zł | 4 805 zł |
| I 2010 | 4 243 zł | 4 720 zł |
| I 2011 | 4 391 zł | 5 019 zł |
| I 2012 | 4 304 zł | 4 848 zł |
| I 2013 | 3 899 zł | 4 917 zł |
| I 2014 | 3 712 zł | 4 382 zł |
| I 2015 | 3 665 zł | 4 424 zł |
| I 2016 | 3 986 zł | 4 449 zł |
| I 2017 | 4 015 zł | 4 651 zł |
| I 2018 | 4 254 zł | 4 782 zł |
| I 2019 | 4 896 zł | 5 176 zł |
| I 2020 | 5 518 zł | 5 884 zł |
| I 2021 | 5 892 zł | 6 767 zł |
| I 2022 | 6 916 zł | 7 884 zł |
| I 2023 | 7 599 zł | 7 765 zł |
| I 2024 | 8 364 zł | 9 023 zł |
| I 2025 | 9 418 zł | 9 964 zł |
| I 2026 | 9 164 zł | 9 879 zł |
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Co z tego wynika
Proporcja cen między tymi miastami niemal się nie zmieniła od dwudziestu lat. Oba rynki poruszały się w tym samym rytmie.
Który rynek mocniej się chwiał
Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.
| Białystok | Lublin | |
|---|---|---|
| Największy spadek | 21,0% | 17,9% |
| Zaczął się w | IV 2007 | III 2011 |
| Powrót do poziomu sprzed | 10,8 roku | 7,8 roku |
| Dziś poniżej szczytu o | 3,3% | 2,4% |
Głębiej poleciał Białystok — 21,0% wobec 17,9%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 49 pensji w Białymstoku i 53 pensji w Lublinie.
To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.
Na co jeszcze patrzeć
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.
Czego to porównanie nie mówi
Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.
Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.