Słownik pojęć
Przy zakupie mieszkania człowiek podpisuje dokumenty pełne słów, których nikt mu nie wytłumaczył. Poniżej te, które realnie zmieniają kwoty.
Cena transakcyjna i ofertowa
Transakcyjna to kwota z aktu notarialnego, ofertowa to kwota z ogłoszenia — różnią się i to systematycznie.
Czynsz administracyjny
Miesięczna opłata do spółdzielni lub wspólnoty za utrzymanie budynku — płaci ją także właściciel, nie tylko najemca.
Fundusz remontowy
Część opłaty do wspólnoty odkładana na przyszłe remonty budynku — nie mylić z odkładaniem na remont własnego mieszkania.
Hipoteka
Zabezpieczenie kredytu na nieruchomości — wpisane do księgi wieczystej prawo banku do zaspokojenia się z mieszkania.
Indeks hedoniczny
Miara zmiany cen oczyszczona z różnic w jakości mieszkań — pokazuje, ile drożeje rynek, a nie jak zmienia się to, co akurat sprzedano.
Koszt alternatywny
To, co tracisz, wybierając jedną możliwość zamiast drugiej — najczęściej pomijana pozycja w rachunku za mieszkanie.
Księga wieczysta
Publiczny rejestr stanu prawnego nieruchomości — jedyne miejsce, w którym sprawdzisz, czy sprzedający naprawdę jest właścicielem.
LtV
Stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości — im wyższy, tym większe ryzyko dla banku i tym droższy kredyt.
Marża kredytu
Zarobek banku doliczany do stopy bazowej — jedyna część oprocentowania, którą realnie da się negocjować.
Nadpłata kredytu
Wpłata ponad ratę, która idzie w całości na kapitał — skraca kredyt albo obniża ratę, do wyboru.
Okres stałej stopy
Czas, przez który oprocentowanie się nie zmienia — w Polsce zwykle pięć lat, potem bank przelicza ratę.
PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych, dwa procent ceny przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego — ale nie przy pierwszym mieszkaniu.
Podatek Belki
Dziewiętnaście procent od zysków kapitałowych — pobierane od odsetek, dywidend i zysków ze sprzedaży papierów wartościowych.
Próg opłacalności
Liczba lat, po których zakup mieszkania buduje większy majątek niż wynajem połączony z inwestowaniem różnicy.
Rata annuitetowa
Rata o stałej wysokości przez cały okres kredytu — zmienia się tylko to, ile z niej idzie na odsetki, a ile na kapitał.
Rentowność najmu
Roczny czynsz podzielony przez cenę mieszkania — brutto wygląda dobrze, netto już nie.
Rynek pierwotny i wtórny
Pierwotny to zakup od dewelopera, wtórny od poprzedniego właściciela — różnią się podatkiem, stanem lokalu i tym, co dostajesz za tę samą kwotę.
Taksa notarialna
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu, liczone według urzędowej tabeli — przy mieszkaniu obowiązuje połowa stawki.
WIBOR i WIRON
Wskaźniki, od których zależy oprocentowanie kredytów o zmiennej stopie — WIRON ma zastąpić WIBOR.
Wkład własny
Część ceny mieszkania, którą płacisz z własnych pieniędzy, bez kredytu.
Wykończenie
Doprowadzenie mieszkania do stanu, w którym da się w nim mieszkać — przy rynku pierwotnym największy pomijany koszt.
Zdolność kredytowa
Ocena banku, ile jesteś w stanie spłacać — nie to samo co kwota, którą bezpiecznie możesz pożyczyć.
Zużycie lokalu
Koszt tego, że mieszkanie się starzeje — wydatek odroczony, ale nieunikniony, i ponosi go wyłącznie właściciel.
Jak korzystać
Każde hasło ma własny adres, więc można je komuś wysłać. Przy suwakach w kalkulatorze są odnośniki do odpowiednich definicji — jeśli nie wiesz, co ustawiasz, kliknij.