Gdańsk czy Szczecin?
Metr kwadratowy w Gdańsku kosztuje 4 492 zł więcej niż w Szczecinie — 47,9% różnicy. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 224 600 zł.
Przepaść między tymi miastami rośnie. W III 2006 wynosiła 35,9%, dziś 47,9%.
Dwa największe rynki polskiego wybrzeża.
| Gdańsk | Szczecin | |
|---|---|---|
| Cena za m² dziś | 13 870 zł | 9 378 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 693 500 zł | 468 900 zł |
| Cena w III 2006 | 3 926 zł | 2 888 zł |
| Wzrost rocznie przez 20 lat | 6,7% | 6,2% |
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku.
| Kwartał | Gdańsk | Szczecin |
|---|---|---|
| I 2007 | 4 787 zł | 3 755 zł |
| I 2008 | 6 074 zł | 4 438 zł |
| I 2009 | 6 166 zł | 4 616 zł |
| I 2010 | 6 052 zł | 4 175 zł |
| I 2011 | 5 383 zł | 4 153 zł |
| I 2012 | 5 295 zł | 3 996 zł |
| I 2013 | 5 020 zł | 3 808 zł |
| I 2014 | 4 791 zł | 3 824 zł |
| I 2015 | 5 166 zł | 3 732 zł |
| I 2016 | 5 364 zł | 3 787 zł |
| I 2017 | 5 778 zł | 3 995 zł |
| I 2018 | 6 485 zł | 4 375 zł |
| I 2019 | 7 351 zł | 5 074 zł |
| I 2020 | 8 387 zł | 5 700 zł |
| I 2021 | 9 315 zł | 6 341 zł |
| I 2022 | 10 336 zł | 7 494 zł |
| I 2023 | 10 601 zł | 7 580 zł |
| I 2024 | 12 039 zł | 8 663 zł |
| I 2025 | 13 058 zł | 8 829 zł |
| I 2026 | 13 870 zł | 9 378 zł |
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Co z tego wynika
Przez dwadzieścia lat różnica między tymi miastami się pogłębiła. Gdańsk rosł szybciej i dystans wzrósł z 35,9% do 47,9%.
Który rynek mocniej się chwiał
Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.
| Gdańsk | Szczecin | |
|---|---|---|
| Największy spadek | 23,6% | 22,6% |
| Zaczął się w | IV 2007 | III 2008 |
| Powrót do poziomu sprzed | 10,0 roku | 10,2 roku |
| Dziś poniżej szczytu o | 0,0% | 0,0% |
Oba rynki poleciały podobnie: 23,6% i 22,6%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 75 pensji w Gdańsku i 51 pensji w Szczecinie.
To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.
Na co jeszcze patrzeć
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.
Czego to porównanie nie mówi
Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.
Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.