Lublin czy Rzeszów?
Metr kwadratowy w Rzeszowie kosztuje 1 002 zł więcej niż w Lublinie — 10,1% różnicy. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 50 100 zł.
Przepaść między tymi miastami rośnie. W III 2006 wynosiła 6,9%, dziś 10,1%.
Dwa główne rynki Polski wschodniej.
| Lublin | Rzeszów | |
|---|---|---|
| Cena za m² dziś | 9 879 zł | 10 881 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 493 950 zł | 544 050 zł |
| Cena w III 2006 | 2 769 zł | 2 591 zł |
| Wzrost rocznie przez 20 lat | 6,7% | 7,6% |
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku.
| Kwartał | Lublin | Rzeszów |
|---|---|---|
| I 2007 | 3 373 zł | 3 916 zł |
| I 2008 | 4 718 zł | 4 169 zł |
| I 2009 | 4 805 zł | 4 071 zł |
| I 2010 | 4 720 zł | 4 134 zł |
| I 2011 | 5 019 zł | 4 333 zł |
| I 2012 | 4 848 zł | 4 325 zł |
| I 2013 | 4 917 zł | 4 422 zł |
| I 2014 | 4 382 zł | 4 384 zł |
| I 2015 | 4 424 zł | 4 485 zł |
| I 2016 | 4 449 zł | 4 623 zł |
| I 2017 | 4 651 zł | 4 651 zł |
| I 2018 | 4 782 zł | 4 945 zł |
| I 2019 | 5 176 zł | 5 546 zł |
| I 2020 | 5 884 zł | 6 313 zł |
| I 2021 | 6 767 zł | 6 627 zł |
| I 2022 | 7 884 zł | 7 792 zł |
| I 2023 | 7 765 zł | 8 133 zł |
| I 2024 | 9 023 zł | 9 457 zł |
| I 2025 | 9 964 zł | 10 659 zł |
| I 2026 | 9 879 zł | 10 881 zł |
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Co z tego wynika
Przez dwadzieścia lat różnica między tymi miastami się pogłębiła. Rzeszów rosł szybciej i dystans wzrósł z 6,9% do 10,1%.
Który rynek mocniej się chwiał
Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.
| Lublin | Rzeszów | |
|---|---|---|
| Największy spadek | 17,9% | 11,9% |
| Zaczął się w | III 2011 | IV 2007 |
| Powrót do poziomu sprzed | 7,8 roku | 3,5 roku |
| Dziś poniżej szczytu o | 2,4% | 0,0% |
Głębiej poleciał Lublin — 17,9% wobec 11,9%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 53 pensji w Lublinie i 59 pensji w Rzeszowie.
To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.
Na co jeszcze patrzeć
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.
Czego to porównanie nie mówi
Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.
Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.