Szczecin czy Poznań?
Metr kwadratowy w Poznaniu kosztuje 1 299 zł więcej niż w Szczecinie — 13,9% różnicy. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 64 950 zł.
Proporcja między tymi miastami jest od dwudziestu lat stabilna: 15,4% w III 2006 wobec 13,9% dziś.
Zachodnia Polska: port i stolica Wielkopolski.
| Szczecin | Poznań | |
|---|---|---|
| Cena za m² dziś | 9 378 zł | 10 677 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 468 900 zł | 533 850 zł |
| Cena w III 2006 | 2 888 zł | 3 332 zł |
| Wzrost rocznie przez 20 lat | 6,2% | 6,2% |
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku.
| Kwartał | Szczecin | Poznań |
|---|---|---|
| I 2007 | 3 755 zł | 4 523 zł |
| I 2008 | 4 438 zł | 6 357 zł |
| I 2009 | 4 616 zł | 5 226 zł |
| I 2010 | 4 175 zł | 5 397 zł |
| I 2011 | 4 153 zł | 5 520 zł |
| I 2012 | 3 996 zł | 5 396 zł |
| I 2013 | 3 808 zł | 4 807 zł |
| I 2014 | 3 824 zł | 5 008 zł |
| I 2015 | 3 732 zł | 4 970 zł |
| I 2016 | 3 787 zł | 5 065 zł |
| I 2017 | 3 995 zł | 5 154 zł |
| I 2018 | 4 375 zł | 5 620 zł |
| I 2019 | 5 074 zł | 6 151 zł |
| I 2020 | 5 700 zł | 6 835 zł |
| I 2021 | 6 341 zł | 7 292 zł |
| I 2022 | 7 494 zł | 8 149 zł |
| I 2023 | 7 580 zł | 8 690 zł |
| I 2024 | 8 663 zł | 10 227 zł |
| I 2025 | 8 829 zł | 10 859 zł |
| I 2026 | 9 378 zł | 10 677 zł |
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Co z tego wynika
Proporcja cen między tymi miastami niemal się nie zmieniła od dwudziestu lat. Oba rynki poruszały się w tym samym rytmie.
Który rynek mocniej się chwiał
Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.
| Szczecin | Poznań | |
|---|---|---|
| Największy spadek | 22,6% | 24,4% |
| Zaczął się w | III 2008 | I 2008 |
| Powrót do poziomu sprzed | 10,2 roku | 11,5 roku |
| Dziś poniżej szczytu o | 0,0% | 3,4% |
Oba rynki poleciały podobnie: 22,6% i 24,4%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 51 pensji w Szczecinie i 58 pensji w Poznaniu.
To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.
Na co jeszcze patrzeć
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.
Czego to porównanie nie mówi
Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.
Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.