Kielce czy Rzeszów?
Metr kwadratowy w Rzeszowie kosztuje 2 756 zł więcej niż w Kielcach — 33,9% różnicy. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 137 800 zł.
Przepaść między tymi miastami rośnie. W III 2006 wynosiła 10,0%, dziś 33,9%.
Dwa rynki południowo-wschodnie o zbliżonej wielkości.
| Kielce | Rzeszów | |
|---|---|---|
| Cena za m² dziś | 8 125 zł | 10 881 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 406 250 zł | 544 050 zł |
| Cena w III 2006 | 2 355 zł | 2 591 zł |
| Wzrost rocznie przez 20 lat | 6,6% | 7,6% |
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku.
| Kwartał | Kielce | Rzeszów |
|---|---|---|
| I 2007 | 3 022 zł | 3 916 zł |
| I 2008 | 4 078 zł | 4 169 zł |
| I 2009 | 3 970 zł | 4 071 zł |
| I 2010 | 4 049 zł | 4 134 zł |
| I 2011 | 4 285 zł | 4 333 zł |
| I 2012 | 4 218 zł | 4 325 zł |
| I 2013 | 3 691 zł | 4 422 zł |
| I 2014 | 3 870 zł | 4 384 zł |
| I 2015 | 3 663 zł | 4 485 zł |
| I 2016 | 3 607 zł | 4 623 zł |
| I 2017 | 3 502 zł | 4 651 zł |
| I 2018 | 3 705 zł | 4 945 zł |
| I 2019 | 3 968 zł | 5 546 zł |
| I 2020 | 4 578 zł | 6 313 zł |
| I 2021 | 4 973 zł | 6 627 zł |
| I 2022 | 5 992 zł | 7 792 zł |
| I 2023 | 6 384 zł | 8 133 zł |
| I 2024 | 7 287 zł | 9 457 zł |
| I 2025 | 8 100 zł | 10 659 zł |
| I 2026 | 8 125 zł | 10 881 zł |
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Co z tego wynika
Przez dwadzieścia lat różnica między tymi miastami się pogłębiła. Rzeszów rosł szybciej i dystans wzrósł z 10,0% do 33,9%.
Który rynek mocniej się chwiał
Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.
| Kielce | Rzeszów | |
|---|---|---|
| Największy spadek | 21,9% | 11,9% |
| Zaczął się w | II 2011 | IV 2007 |
| Powrót do poziomu sprzed | 8,5 roku | 3,5 roku |
| Dziś poniżej szczytu o | 1,5% | 0,0% |
Głębiej poleciały Kielce — 21,9% wobec 11,9%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 44 pensji w Kielcach i 59 pensji w Rzeszowie.
To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.
Na co jeszcze patrzeć
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.
Czego to porównanie nie mówi
Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.
Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.