Ceny mieszkań
w Kielcach

W Kielcach największe zagłębienie zaczęło się w II 2011 i sięgnęło 21,9%. Dno wypadło w IV 2016, czyli po 5,5 roku. Powrót do poziomu sprzed spadku zajął 8,5 roku, licząc od szczytu.

To jest odpowiedź na zdanie „mieszkanie zawsze drożeje". Owszem, w dwudziestoletnim ujęciu cena metra wzrosła o 245,0%. Ale kto kupił w II 2011, czekał 8,5 roku na wyjście na zero — i przez cały ten czas płacił odsetki, podatek od nieruchomości i opłatę do wspólnoty.

A teraz to samo po uwzględnieniu inflacji. Licząc w dzisiejszych złotych, spadek sięgnął nie 21,9%, tylko 27,0%, a powrót do poprzedniego poziomu zajął 13,8 roku zamiast 8,5.

Różnica bierze się stąd, że przez ten czas pieniądz tracił na wartości. Kto sprzedał mieszkanie za tę samą kwotę, za którą je kupił, nominalnie wyszedł na zero — realnie stracił.

Wykresy powyżej pokazują wartości nominalne. Przełącznik przy pierwszym wykresie pozwala zobaczyć ujęcie realne.

Kielce zajmuje 14. miejsce z ceną 8 125 zł za metr. Średnia dla wszystkich 17 miast to 10 520 zł.

Kielce należy do najtańszych miast w tym zestawieniu. Metr kosztuje tu o 22,8% mniej niż średnio w kraju, co przy mieszkaniu 50 m² daje różnicę 119 750 zł.

Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią się różnić dwukrotnie.