Fundusz remontowy
Część opłaty do wspólnoty odkładana na przyszłe remonty budynku — nie mylić z odkładaniem na remont własnego mieszkania.
Co to jest
Odpis gromadzony przez wspólnotę lub spółdzielnię na remonty części wspólnych: dachu, elewacji, windy, instalacji, klatki schodowej.
Zwykle stanowi pozycję wewnątrz miesięcznej opłaty, a nie osobny przelew. Dlatego w naszym kalkulatorze jest połączony z opłatą do wspólnoty w jedno pole — rozbijanie na dwa suwaki prowadziło do policzenia tego samego dwa razy.
Czego fundusz remontowy nie obejmuje
Twojego mieszkania. Fundusz płaci za dach i windę, nie za twój piec, okna, łazienkę czy podłogi.
To rozróżnienie jest źródłem częstego błędu w rachunkach. Właściciel widzi w opłacie pozycję „fundusz remontowy" i uznaje, że temat remontów ma opłacony. Nie ma — na wymianę pieca czy okien musi odłożyć osobno.
W kalkulatorze służy do tego pole „zużycie i remonty", liczone jako procent wartości mieszkania rocznie.
Ile powinno być na koncie
Nie ma jednej odpowiedzi, ale są pytania, które warto zadać przed zakupem:
- Ile wynosi stan funduszu w przeliczeniu na metr powierzchni budynku?
- Kiedy ostatni raz remontowano dach, elewację i instalacje?
- Czy wspólnota ma kredyt? Jeśli tak, spłacasz go razem z pozostałymi właścicielami.
- Czy w planach jest duża inwestycja — termomodernizacja, wymiana windy, remont dachu?
Dlaczego to warto sprawdzić
Budynek z pustym funduszem i pilną potrzebą remontu oznacza jedno z dwóch: podwyżkę opłat albo jednorazową składkę. Obie rzeczy pojawią się po twoim wprowadzeniu i nie będziesz miał na nie wpływu.
Uchwały wspólnoty za ostatnie lata są jawne dla właścicieli, a sprzedający może o nie poprosić zarządcę. Jeśli odmawia, warto się zastanowić dlaczego.