Zużycie lokalu
Koszt tego, że mieszkanie się starzeje — wydatek odroczony, ale nieunikniony, i ponosi go wyłącznie właściciel.
Co to jest
Mieszkanie nie stoi w miejscu. Piec ma swój czas życia, okna też, instalacja elektryczna i hydrauliczna także, łazienka i kuchnia zużywają się szybciej niż mury.
Żadna z tych rzeczy nie generuje comiesięcznego rachunku, przez co łatwo o niej zapomnieć. Ale wszystkie kiedyś wymagają wydatku, i to zwykle pięciocyfrowego.
Ile to jest rocznie
Narodowy Bank Polski w swoich raportach o rynku nieruchomości przyjmuje amortyzację mieszkania na poziomie od 1,5 do 2,5 procent wartości rocznie. W naszym kalkulatorze bierzemy dolną granicę tego przedziału.
Przy mieszkaniu wartym 600 tysięcy złotych to 9 tysięcy złotych rocznie, czyli 750 złotych miesięcznie.
Ta kwota nie wychodzi z konta co miesiąc. Wychodzi raz na kilkanaście lat, w postaci nowego pieca za dwadzieścia tysięcy albo łazienki za trzydzieści.
Skąd te liczby
Typowe cykle wymiany:
| Element | Co ile lat |
|---|---|
| Piec, kocioł | 15–20 |
| Okna | 25–30 |
| Instalacja elektryczna | 30–40 |
| Łazienka | 15–20 |
| Kuchnia | 15–20 |
| Podłogi | 15–25 |
Rozłożenie tych wydatków na lata daje właśnie rząd wielkości jednego do dwóch procent wartości rocznie.
Dlaczego to jest po stronie zakupu, a nie najmu
Bo najemca tego nie płaci. Gdy w wynajmowanym mieszkaniu psuje się piec, dzwoni do właściciela.
To jedna z tych pozycji, które sprawiają, że porównanie „rata kontra czynsz" jest nieuczciwe. Rata nie zawiera zużycia lokalu, a realny koszt posiadania — owszem.
Co z tym zrobić w praktyce
Odkładać. Siedemset pięćdziesiąt złotych miesięcznie na osobne konto brzmi absurdalnie, dopóki nie przyjdzie moment wymiany pieca w środku zimy.
Alternatywa to kredyt na remont, czyli płacenie odsetek od czegoś, na co można było się przygotować.
Gdzie o tym piszemy więcej
Zdanie jest prawdziwe w tej części, w której mówi, że czynsz nie buduje majątku. Fałszywe robi się tam, gdzie udaje,...
Mit Rata wychodzi niżej niż czynsz, więc zakup się opłacaPorównanie raty z czynszem to porównanie jednej pozycji z całą kolumną. Rata nie jest kosztem posiadania mieszkania,...
Powiązane hasła
Część opłaty do wspólnoty odkładana na przyszłe remonty budynku — nie mylić z odkładaniem na remont własnego mieszkania.
Czynsz administracyjnyMiesięczna opłata do spółdzielni lub wspólnoty za utrzymanie budynku — płaci ją także właściciel, nie tylko najemca.
Próg opłacalnościLiczba lat, po których zakup mieszkania buduje większy majątek niż wynajem połączony z inwestowaniem różnicy.