Wrocław czy Poznań?
Metr kwadratowy we Wrocławiu kosztuje 1 955 zł więcej niż w Poznaniu — 18,3% różnicy. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 97 750 zł.
Przepaść między tymi miastami maleje. W III 2006 wynosiła 42,1%, dziś 18,3% — tańsze miasto rosło szybciej.
Najbliższe sobie duże miasta zachodniej Polski, często zestawiane przy przeprowadzce.
| Wrocław | Poznań | |
|---|---|---|
| Cena za m² dziś | 12 632 zł | 10 677 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 631 600 zł | 533 850 zł |
| Cena w III 2006 | 4 734 zł | 3 332 zł |
| Wzrost rocznie przez 20 lat | 5,2% | 6,2% |
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku.
| Kwartał | Wrocław | Poznań |
|---|---|---|
| I 2007 | 5 732 zł | 4 523 zł |
| I 2008 | 5 758 zł | 6 357 zł |
| I 2009 | 5 753 zł | 5 226 zł |
| I 2010 | 5 871 zł | 5 397 zł |
| I 2011 | 5 883 zł | 5 520 zł |
| I 2012 | 5 533 zł | 5 396 zł |
| I 2013 | 4 999 zł | 4 807 zł |
| I 2014 | 5 100 zł | 5 008 zł |
| I 2015 | 5 245 zł | 4 970 zł |
| I 2016 | 5 216 zł | 5 065 zł |
| I 2017 | 5 390 zł | 5 154 zł |
| I 2018 | 5 841 zł | 5 620 zł |
| I 2019 | 6 267 zł | 6 151 zł |
| I 2020 | 7 315 zł | 6 835 zł |
| I 2021 | 8 057 zł | 7 292 zł |
| I 2022 | 9 202 zł | 8 149 zł |
| I 2023 | 9 980 zł | 8 690 zł |
| I 2024 | 11 594 zł | 10 227 zł |
| I 2025 | 12 675 zł | 10 859 zł |
| I 2026 | 12 632 zł | 10 677 zł |
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Co z tego wynika
Przez ostatnie dwadzieścia lat Poznań nadrabiał dystans. Ceny rosły tam o 6,2% rocznie wobec 5,2% we Wrocławiu.
To nie jest wyjątek — tak samo zachowuje się większość par w naszym zestawieniu. Tańsze rynki rosną szybciej procentowo, choć w złotówkach przepaść wciąż jest ogromna.
Który rynek mocniej się chwiał
Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.
| Wrocław | Poznań | |
|---|---|---|
| Największy spadek | 27,4% | 24,4% |
| Zaczął się w | III 2007 | I 2008 |
| Powrót do poziomu sprzed | 12,2 roku | 11,5 roku |
| Dziś poniżej szczytu o | 2,5% | 3,4% |
Głębiej poleciał Wrocław — 27,4% wobec 24,4%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 68 pensji we Wrocławiu i 58 pensji w Poznaniu.
To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.
Na co jeszcze patrzeć
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.
Czego to porównanie nie mówi
Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.
Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.