Ceny mieszkań
we Wrocławiu
Metr kwadratowy we Wrocławiu kosztuje 12 632 zł — praktycznie tyle samo co rok temu. To 4. miejsce wśród 17 miast w bazie NBP, powyżej średniej 10 520 zł.
Mieszkanie 50 m² kosztuje więc około 631 600 zł. Od III 2006 cena metra wzrosła o 166,8%, ale nie w linii prostej — po drodze był spadek o 27,4%, który odrabiano 12,2 roku.
Warto zauważyć, że ceny we Wrocławiu są dziś o 2,5% niższe od szczytu z IV 2024. Kto kupił w tamtym kwartale, wciąż jest pod kreską — nominalnie, bez liczenia odsetek i kosztów utrzymania.
W ciągu ostatnich pięciu lat cena metra wzrosła o 56,8%, a w ostatnich czterech kwartałach rośnie.
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku. Pełny szereg obejmuje 79 kwartałów.
| Kwartał | Cena za m² |
|---|---|
| I 2007 | 5 732 zł |
| I 2008 | 5 758 zł |
| I 2009 | 5 753 zł |
| I 2010 | 5 871 zł |
| I 2011 | 5 883 zł |
| I 2012 | 5 533 zł |
| I 2013 | 4 999 zł |
| I 2014 | 5 100 zł |
| I 2015 | 5 245 zł |
| I 2016 | 5 216 zł |
| I 2017 | 5 390 zł |
| I 2018 | 5 841 zł |
| I 2019 | 6 267 zł |
| I 2020 | 7 315 zł |
| I 2021 | 8 057 zł |
| I 2022 | 9 202 zł |
| I 2023 | 9 980 zł |
| I 2024 | 11 594 zł |
| I 2025 | 12 675 zł |
| I 2026 | 12 632 zł |
Ceny przeliczone na dzisiejsze złote wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS. Metr, który w III 2006 kosztował 4 734 zł, odpowiada dzisiejszym 9 298 zł.
Cena transakcyjna metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne, bez korekty o inflację. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Jak długo trwał największy spadek
Poniższy wykres pokazuje, o ile procent cena była niższa od poprzedniego szczytu. Płaska linia na górze znaczy, że rynek jest na maksimum. Zagłębienie to okres, w którym kupujący z góry czekał na wyjście na zero.
W Wrocławiu największe zagłębienie zaczęło się w III 2007 i sięgnęło 27,4%. Dno wypadło w II 2013, czyli po 5,8 roku. Powrót do poziomu sprzed spadku zajął 12,2 roku, licząc od szczytu.
To jest odpowiedź na zdanie „mieszkanie zawsze drożeje". Owszem, w dwudziestoletnim ujęciu cena metra wzrosła o 166,8%. Ale kto kupił w III 2007, czekał 12,2 roku na wyjście na zero — i przez cały ten czas płacił odsetki, podatek od nieruchomości i opłatę do wspólnoty.
A teraz to samo po uwzględnieniu inflacji. Licząc w dzisiejszych złotych, spadek sięgnął nie 27,4%, tylko 40,2%, a powrót do poprzedniego poziomu zajął 17,0 roku zamiast 12,2.
Różnica bierze się stąd, że przez ten czas pieniądz tracił na wartości. Kto sprzedał mieszkanie za tę samą kwotę, za którą je kupił, nominalnie wyszedł na zero — realnie stracił.
Wykresy powyżej pokazują wartości nominalne. Przełącznik przy pierwszym wykresie pozwala zobaczyć ujęcie realne.
Ile z tego wzrostu było prawdziwe
Od III 2006 cena metra we Wrocławiu wzrosła nominalnie o 166,8%. Ale przez te dwadzieścia lat złotówka straciła na wartości — skumulowana inflacja wyniosła 96,8 procent.
Po przeliczeniu na dzisiejsze złote wzrost wynosi 35,9%. Metr, który kosztował wtedy 4 734 zł, odpowiada dzisiejszym 9 298 zł — i tyle właśnie trzeba porównywać z dzisiejszą ceną 12 632 zł.
| Nominalnie | W dzisiejszych złotych | |
|---|---|---|
| Cena w III 2006 | 4 734 zł | 9 298 zł |
| Cena dziś | 12 632 zł | 12 632 zł |
| Zmiana | 166,8% | 35,9% |
| Największy spadek | 27,4% | 40,2% |
Przeliczenie kwartalnym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS, sposób prezentacji „okres poprzedni = 100”.
Wrocław na tle innych miast
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, I 2026, wszystkie miasta z bazy NBP.
Pokaż liczby z wykresu
| Miasto | Cena za m² |
|---|---|
| Warszawa | 16 393 zł |
| Kraków | 15 110 zł |
| Gdańsk | 13 870 zł |
| Wrocław | 12 632 zł |
| Gdynia | 12 357 zł |
| Rzeszów | 10 881 zł |
| Poznań | 10 677 zł |
| Lublin | 9 879 zł |
| Szczecin | 9 378 zł |
| Białystok | 9 164 zł |
| Opole | 9 118 zł |
| Olsztyn | 8 666 zł |
| Zielona Góra | 8 528 zł |
| Kielce | 8 125 zł |
| Katowice | 8 054 zł |
| Bydgoszcz | 8 033 zł |
| Łódź | 7 971 zł |
Wrocław zajmuje 4. miejsce z ceną 12 632 zł za metr. Średnia dla wszystkich 17 miast to 10 520 zł.
Wrocław należy do najdroższych rynków w Polsce. Za metr trzeba tu zapłacić o 20,1% więcej niż średnio w kraju.
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią się różnić dwukrotnie.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w I kwartale 2026 roku 9 278 zł. Przy cenie 12 632 zł za metr oznacza to, że jedna miesięczna pensja brutto starcza na 0,7 m².
Mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztuje więc równowartość około 68 miesięcznych wynagrodzeń brutto. To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej, ale dobrze pokazuje skalę.
Wynagrodzenie za raportem AMRON-SARFiN nr 67, dane GUS za I kwartał 2026. Wartość brutto, przed podatkiem i składkami.
A czy opłaca się kupować?
Na to pytanie ta strona nie odpowiada, bo nie zna twojego mieszkania ani twojej sytuacji. Odpowiedź zależy od trzech liczb, które masz w ogłoszeniu: ceny, metrażu i czynszu najmu podobnego lokalu. Do tego od czwartej, którą znasz tylko ty — na ile lat się wprowadzasz.
Zestawienia par miast
16 393 zł/m² wobec 12 632 zł/m²
Wybór między stolicą a największym rynkiem zachodniej Polski.
Kraków czy Wrocław15 110 zł/m² wobec 12 632 zł/m²
Podobna wielkość, podobny profil, a różnica w cenie metra znaczna.
Wrocław czy Poznań12 632 zł/m² wobec 10 677 zł/m²
Najbliższe sobie duże miasta zachodniej Polski, często zestawiane przy przeprowadzce.
Katowice czy Wrocław8 054 zł/m² wobec 12 632 zł/m²
Stolica Śląska i stolica Dolnego Śląska.
16 393 zł/m²
Kraków15 110 zł/m²
Gdańsk13 870 zł/m²
Gdynia12 357 zł/m²
Poznań10 677 zł/m²
Rzeszów10 881 zł/m²
Lublin9 879 zł/m²
Szczecin9 378 zł/m²
Białystok9 164 zł/m²
Opole9 118 zł/m²
Olsztyn8 666 zł/m²
Zielona Góra8 528 zł/m²
Kielce8 125 zł/m²
Katowice8 054 zł/m²
Bydgoszcz8 033 zł/m²
Łódź7 971 zł/m²