Kraków czy Wrocław?

Co z tego wynika

Przez dwadzieścia lat różnica między tymi miastami się pogłębiła. Kraków rosł szybciej i dystans wzrósł z 9,7% do 19,6%.

Który rynek mocniej się chwiał

Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.

Głębiej poleciał Wrocław — 27,4% wobec 22,3%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.

Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 81 pensji w Krakowie i 68 pensji we Wrocławiu.

To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.

Na co jeszcze patrzeć

Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.

Czego to porównanie nie mówi

Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.

Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.

Policz to dla swojego mieszkania →