Kraków · dane za I 2026

Ceny mieszkań
w Krakowie

Krótka odpowiedź

Metr kwadratowy w Krakowie kosztuje 15 110 zł — praktycznie tyle samo co rok temu. To 2. miejsce wśród 17 miast w bazie NBP, powyżej średniej 10 520 zł.

Mieszkanie 50 m² kosztuje więc około 755 500 zł. Od III 2006 cena metra wzrosła o 191,0%, ale nie w linii prostej — po drodze był spadek o 22,3%, który odrabiano 12,2 roku.

Ceny w Krakowie są niewiele poniżej historycznego szczytu z IV 2024 — różnica to 0,8%.

W ciągu ostatnich pięciu lat cena metra wzrosła o 68,9%, a w ostatnich czterech kwartałach rośnie.

Pokaż liczby z wykresu

Pierwszy kwartał każdego roku. Pełny szereg obejmuje 79 kwartałów.

Kwartał	Cena za m²
I 2007	6 267 zł
I 2008	6 777 zł
I 2009	6 110 zł
I 2010	6 182 zł
I 2011	6 394 zł
I 2012	6 489 zł
I 2013	5 931 zł
I 2014	5 731 zł
I 2015	6 197 zł
I 2016	5 884 zł
I 2017	5 979 zł
I 2018	6 357 zł
I 2019	6 912 zł
I 2020	8 170 zł
I 2021	8 945 zł
I 2022	10 329 zł
I 2023	11 016 zł
I 2024	13 654 zł
I 2025	15 112 zł
I 2026	15 110 zł

Ceny przeliczone na dzisiejsze złote wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS. Metr, który w III 2006 kosztował 5 193 zł, odpowiada dzisiejszym 10 200 zł.

Cena transakcyjna metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne, bez korekty o inflację. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.

Jak długo trwał największy spadek

Poniższy wykres pokazuje, o ile procent cena była niższa od poprzedniego szczytu. Płaska linia na górze znaczy, że rynek jest na maksimum. Zagłębienie to okres, w którym kupujący z góry czekał na wyjście na zero.

W Krakowie największe zagłębienie zaczęło się w II 2007 i sięgnęło 22,3%. Dno wypadło w II 2013, czyli po 6,0 roku. Powrót do poziomu sprzed spadku zajął 12,2 roku, licząc od szczytu.

To jest odpowiedź na zdanie „mieszkanie zawsze drożeje". Owszem, w dwudziestoletnim ujęciu cena metra wzrosła o 191,0%. Ale kto kupił w II 2007, czekał 12,2 roku na wyjście na zero — i przez cały ten czas płacił odsetki, podatek od nieruchomości i opłatę do wspólnoty.

A teraz to samo po uwzględnieniu inflacji. Licząc w dzisiejszych złotych, spadek sięgnął nie 22,3%, tylko 35,8%, a powrót do poprzedniego poziomu zajął 16,8 roku zamiast 12,2.

Różnica bierze się stąd, że przez ten czas pieniądz tracił na wartości. Kto sprzedał mieszkanie za tę samą kwotę, za którą je kupił, nominalnie wyszedł na zero — realnie stracił.

Wykresy powyżej pokazują wartości nominalne. Przełącznik przy pierwszym wykresie pozwala zobaczyć ujęcie realne.

Ile z tego wzrostu było prawdziwe

Od III 2006 cena metra w Krakowie wzrosła nominalnie o 191,0%. Ale przez te dwadzieścia lat złotówka straciła na wartości — skumulowana inflacja wyniosła 96,8 procent.

Po przeliczeniu na dzisiejsze złote wzrost wynosi 48,1%. Metr, który kosztował wtedy 5 193 zł, odpowiada dzisiejszym 10 200 zł — i tyle właśnie trzeba porównywać z dzisiejszą ceną 15 110 zł.

	Nominalnie	W dzisiejszych złotych
Cena w III 2006	5 193 zł	10 200 zł
Cena dziś	15 110 zł	15 110 zł
Zmiana	191,0%	48,1%
Największy spadek	22,3%	35,8%

Przeliczenie kwartalnym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS, sposób prezentacji „okres poprzedni = 100”.

Kraków na tle innych miast

Ceny transakcyjne metra kwadratowego, I 2026, wszystkie miasta z bazy NBP.

Pokaż liczby z wykresu

Miasto	Cena za m²
Warszawa	16 393 zł
Kraków	15 110 zł
Gdańsk	13 870 zł
Wrocław	12 632 zł
Gdynia	12 357 zł
Rzeszów	10 881 zł
Poznań	10 677 zł
Lublin	9 879 zł
Szczecin	9 378 zł
Białystok	9 164 zł
Opole	9 118 zł
Olsztyn	8 666 zł
Zielona Góra	8 528 zł
Kielce	8 125 zł
Katowice	8 054 zł
Bydgoszcz	8 033 zł
Łódź	7 971 zł

Kraków zajmuje 2. miejsce z ceną 15 110 zł za metr. Średnia dla wszystkich 17 miast to 10 520 zł.

Kraków należy do najdroższych rynków w Polsce. Za metr trzeba tu zapłacić o 43,6% więcej niż średnio w kraju.

Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią się różnić dwukrotnie.

Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w I kwartale 2026 roku 9 278 zł. Przy cenie 15 110 zł za metr oznacza to, że jedna miesięczna pensja brutto starcza na 0,6 m².

Mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztuje więc równowartość około 81 miesięcznych wynagrodzeń brutto. To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej, ale dobrze pokazuje skalę.

Wynagrodzenie za raportem AMRON-SARFiN nr 67, dane GUS za I kwartał 2026. Wartość brutto, przed podatkiem i składkami.

A czy opłaca się kupować?

Na to pytanie ta strona nie odpowiada, bo nie zna twojego mieszkania ani twojej sytuacji. Odpowiedź zależy od trzech liczb, które masz w ogłoszeniu: ceny, metrażu i czynszu najmu podobnego lokalu. Do tego od czwartej, którą znasz tylko ty — na ile lat się wprowadzasz.

Policz to dla swojego mieszkania →

Porównania z udziałem Krakowa