Rozwód, przeprowadzka za pracą, choroba, dziecko, którego nie było w planach. Zakup mieszkania to decyzja na lata, ale życie rzadko pyta o horyzont. Ta strona pokazuje, ile kosztuje wyjście w roku, w którym akurat trzeba wyjść.
Rachunek bierze założenia z kalkulatora na stronie głównej. Jeśli przyszedłeś tu odnośnikiem ze swojego wyniku, są to twoje ustawienia; jeśli wszedłeś wprost — domyślne. Otwórz kalkulator z tymi ustawieniami.
Koszty wejścia nie wracają. Podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna, prowizja pośrednika, prowizja banku, wykończenie — to wszystko zostało wydane raz i sprzedaż tego nie odzyskuje. Przy typowym mieszkaniu to kilka procent ceny, a przy zakupie z pośrednikiem i wykończeniem od zera potrafi być kilkanaście.
Prowizja przy sprzedaży. Liczona od ceny sprzedaży, więc rośnie razem z wartością mieszkania.
Podatek 19 procent od zysku ze zbycia, jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat liczonych od końca roku, w którym kupiłeś. Można go uniknąć, wydając pieniądze na własne cele mieszkaniowe, ale to znaczy: kupując kolejne mieszkanie. Jeśli sprzedajesz, bo potrzebujesz gotówki, ta furtka jest zamknięta.
Przy niskim wkładzie własnym i spadku cen zdarza się, że kwota do spłaty jest wyższa niż to, co da się dostać za mieszkanie. Sprzedaż nie zamyka wtedy sprawy — zostaje dług bez mieszkania.
Kalkulator na tej stronie to sprawdza i mówi wprost, gdy tak wychodzi. Wpisz ujemny wzrost cen i niski wkład własny, żeby zobaczyć, kiedy zaczyna się ten obszar.
Czasu. Sprzedaż mieszkania trwa od kilku tygodni do kilkunastu miesięcy, zależnie od miasta, ceny i tego, jak bardzo się spieszysz. Ten rachunek zakłada, że sprzedajesz po cenie rynkowej w wybranym roku. Sprzedaż w tydzień oznacza cenę niższą od rynkowej, a o ile — tego nie wie nikt.
Kosztu samej przeprowadzki i nowego wynajmu. Kaucja, dwa czynsze naraz, transport.
Sytuacji, w której nie sprzedajesz, tylko wynajmujesz. To często lepsze wyjście i nie jest tu liczone.
Próg opłacalności ze strony głównej mówi, po ilu latach zakup zaczyna wygrywać. Ta strona mówi, ile kosztuje pomyłka co do tej liczby. Jeśli nie jesteś pewien, że zostaniesz w tym mieszkaniu dłużej niż wynosi próg, koszt wyjścia jest tą liczbą, którą trzeba obejrzeć przed podpisaniem umowy.
Wszystkie liczby liczy ten sam silnik co stronę główną — założenia, wzory i źródła są opisane w metodologii.