Warszawa czy Kraków?

Co z tego wynika

Przez ostatnie dwadzieścia lat Kraków nadrabiał dystans. Ceny rosły tam o 5,6% rocznie wobec 5,1% w Warszawie.

To nie jest wyjątek — tak samo zachowuje się większość par w naszym zestawieniu. Tańsze rynki rosną szybciej procentowo, choć w złotówkach przepaść wciąż jest ogromna.

Który rynek mocniej się chwiał

Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.

Głębiej poleciała Warszawa — 26,8% wobec 22,3%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.

Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 88 pensji w Warszawie i 81 pensji w Krakowie.

To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.

Na co jeszcze patrzeć

Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.

Czego to porównanie nie mówi

Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.

Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.

Policz to dla swojego mieszkania →