Ceny mieszkań
w Warszawie

W Warszawie największe zagłębienie zaczęło się w III 2007 i sięgnęło 26,8%. Dno wypadło w I 2013, czyli po 5,5 roku. Powrót do poziomu sprzed spadku zajął 11,8 roku, licząc od szczytu.

To jest odpowiedź na zdanie „mieszkanie zawsze drożeje". Owszem, w dwudziestoletnim ujęciu cena metra wzrosła o 163,0%. Ale kto kupił w III 2007, czekał 11,8 roku na wyjście na zero — i przez cały ten czas płacił odsetki, podatek od nieruchomości i opłatę do wspólnoty.

A teraz to samo po uwzględnieniu inflacji. Licząc w dzisiejszych złotych, spadek sięgnął nie 26,8%, tylko 39,4%, a powrót do poprzedniego poziomu zajął 17,0 roku zamiast 11,8.

Różnica bierze się stąd, że przez ten czas pieniądz tracił na wartości. Kto sprzedał mieszkanie za tę samą kwotę, za którą je kupił, nominalnie wyszedł na zero — realnie stracił.

Wykresy powyżej pokazują wartości nominalne. Przełącznik przy pierwszym wykresie pozwala zobaczyć ujęcie realne.

Warszawa zajmuje 1. miejsce z ceną 16 393 zł za metr. Średnia dla wszystkich 17 miast to 10 520 zł.

Warszawa jest najdroższym miastem w tym zestawieniu. Metr kosztuje tu o 55,8% więcej niż wynosi średnia dla wszystkich 17 miast.

Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią się różnić dwukrotnie.