Warszawa czy Wrocław?
Metr kwadratowy w Warszawie kosztuje 3 761 zł więcej niż we Wrocławiu — 29,8% różnicy. Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to 188 050 zł.
Proporcja między tymi miastami jest od dwudziestu lat stabilna: 31,6% w III 2006 wobec 29,8% dziś.
Wybór między stolicą a największym rynkiem zachodniej Polski.
| Warszawa | Wrocław | |
|---|---|---|
| Cena za m² dziś | 16 393 zł | 12 632 zł |
| Mieszkanie 50 m² | 819 650 zł | 631 600 zł |
| Cena w III 2006 | 6 232 zł | 4 734 zł |
| Wzrost rocznie przez 20 lat | 5,1% | 5,2% |
Pokaż liczby z wykresu
Pierwszy kwartał każdego roku.
| Kwartał | Warszawa | Wrocław |
|---|---|---|
| I 2007 | 7 730 zł | 5 732 zł |
| I 2008 | 8 921 zł | 5 758 zł |
| I 2009 | 8 406 zł | 5 753 zł |
| I 2010 | 8 620 zł | 5 871 zł |
| I 2011 | 7 915 zł | 5 883 zł |
| I 2012 | 7 601 zł | 5 533 zł |
| I 2013 | 6 687 zł | 4 999 zł |
| I 2014 | 7 170 zł | 5 100 zł |
| I 2015 | 7 335 zł | 5 245 zł |
| I 2016 | 7 434 zł | 5 216 zł |
| I 2017 | 7 429 zł | 5 390 zł |
| I 2018 | 8 047 zł | 5 841 zł |
| I 2019 | 8 985 zł | 6 267 zł |
| I 2020 | 10 003 zł | 7 315 zł |
| I 2021 | 10 879 zł | 8 057 zł |
| I 2022 | 12 251 zł | 9 202 zł |
| I 2023 | 13 068 zł | 9 980 zł |
| I 2024 | 15 230 zł | 11 594 zł |
| I 2025 | 16 681 zł | 12 675 zł |
| I 2026 | 16 393 zł | 12 632 zł |
Ceny transakcyjne metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.
Co z tego wynika
Proporcja cen między tymi miastami niemal się nie zmieniła od dwudziestu lat. Oba rynki poruszały się w tym samym rytmie.
Który rynek mocniej się chwiał
Oba miasta przeszły spadek zapoczątkowany w 2007 roku, ale nie w tym samym stopniu.
| Warszawa | Wrocław | |
|---|---|---|
| Największy spadek | 26,8% | 27,4% |
| Zaczął się w | III 2007 | III 2007 |
| Powrót do poziomu sprzed | 11,8 roku | 12,2 roku |
| Dziś poniżej szczytu o | 3,3% | 2,5% |
Oba rynki poleciały podobnie: 26,8% i 27,4%. To jest miara ryzyka, którą trudno zobaczyć patrząc wyłącznie na dzisiejsze ceny.
Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w pierwszym kwartale 2026 roku 9 278 zł. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje więc równowartość 88 pensji w Warszawie i 68 pensji we Wrocławiu.
To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej ani o lokalnych zarobkach — a te potrafią się różnić między miastami równie mocno co ceny. Traktuj ją jako miarę skali, nie jako wskaźnik dostępności.
Na co jeszcze patrzeć
Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią kosztować dwukrotnie inaczej.
Czego to porównanie nie mówi
Nie mówi, gdzie lepiej się mieszka, ani gdzie łatwiej o pracę. Nie uwzględnia też różnicy w zarobkach — a ta bywa równie duża co różnica w cenach.
Nie odpowiada wreszcie na pytanie, czy w którymkolwiek z tych miast warto kupować, zamiast wynajmować. To zależy od czynszu najmu konkretnego mieszkania i od tego, na ile lat się wprowadzasz.