PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych, dwa procent ceny przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego — ale nie przy pierwszym mieszkaniu.
Co to jest
Podatek płacony przy zakupie mieszkania od osoby prywatnej, czyli na rynku wtórnym. Stawka wynosi dwa procent wartości rynkowej nieruchomości i wynika z artykułu 7 ustęp 1 punkt 1 litera a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Przy mieszkaniu za 600 tysięcy złotych to dwanaście tysięcy złotych, płatne u notariusza w dniu podpisania aktu.
Zwolnienie, o którym wielu nie wie
Od 31 sierpnia 2023 roku obowiązuje zwolnienie dla osób kupujących pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym. Podstawa to artykuł 9 punkt 17 tej samej ustawy.
Warunek jest prosty i surowy zarazem: kupujący nigdy wcześniej nie mógł mieć prawa własności do lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Ani w Polsce, ani za granicą.
Wyjątek dotyczy udziału odziedziczonego — jeśli nie przekracza połowy i nabyłeś go w spadku, zwolnienie nadal przysługuje.
Przy zakupie przez dwie osoby warunek musi spełniać każda z nich. Jeśli jedna miała już mieszkanie, zwolnienie przepada w całości.
Kiedy PCC nie występuje w ogóle
Przy zakupie od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym. Ta transakcja jest objęta podatkiem VAT, a jedna czynność nie może być opodatkowana dwa razy. VAT jest już wliczony w cenę, więc go nie widzisz.
To jedna z realnych różnic między rynkiem pierwotnym a wtórnym, o której warto pamiętać przy porównywaniu ofert.
Stawka podwyższona
Od 2024 roku obowiązuje stawka sześciu procent przy zakupie szóstego i każdego kolejnego lokalu w tej samej inwestycji albo budynku. Przepis wymierzony jest w hurtowy skup mieszkań, więc zwykłego kupującego nie dotyczy.
Co jeszcze płacisz u notariusza
Poza PCC od ceny mieszkania jest jeszcze PCC od ustanowienia hipoteki. To kwota stała, dziewiętnaście złotych, więc nie zmienia rachunku.
Jak to działa w kalkulatorze
Przełącznik „to moje pierwsze mieszkanie" jest domyślnie włączony, bo taka jest sytuacja większości osób, które zadają sobie pytanie, czy kupować, czy wynajmować. Wyłącz go, jeśli miałeś już mieszkanie — próg opłacalności przesunie się o kilka miesięcy.
Gdzie o tym piszemy więcej
Przy mieszkaniu za 600 tysięcy złotych koszty poza ceną wynoszą od 2,7 tysiąca do 190 tysięcy. Rozpiętość bierze się...
Poradnik Rynek pierwotny czy wtórny — co wychodzi taniejMieszkanie od dewelopera kosztuje średnio o 16 procent więcej za metr niż z rynku wtórnego, ale różnica waha się od...
Poradnik Co sprawdzić w księdze wieczystej przed zakupemSprawdzenie jest bezpłatne i zajmuje kilka minut na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Najważniejszy jest dział...
Powiązane hasła
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu, liczone według urzędowej tabeli — przy mieszkaniu obowiązuje połowa stawki.
Rynek pierwotny i wtórnyPierwotny to zakup od dewelopera, wtórny od poprzedniego właściciela — różnią się podatkiem, stanem lokalu i tym, co dostajesz za tę samą kwotę.
Księga wieczystaPubliczny rejestr stanu prawnego nieruchomości — jedyne miejsce, w którym sprawdzisz, czy sprzedający naprawdę jest właścicielem.