Taksa notarialna
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu, liczone według urzędowej tabeli — przy mieszkaniu obowiązuje połowa stawki.
Co to jest
Opłata dla notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Bez aktu nie ma przeniesienia własności nieruchomości — to jedyna forma, w której taka umowa jest ważna.
Wysokość reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku, tekst jednolity w Dzienniku Ustaw z 2024 roku pod pozycją 1566. Podane w nim kwoty to stawki maksymalne — notariusz może wziąć mniej i przy większych transakcjach często bierze.
Jak się to liczy
Podstawa zależy od ceny nieruchomości i rośnie schodkami:
| Wartość | Stawka podstawowa |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000 – 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 |
| 10 000 – 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 |
| 30 000 – 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 |
| 60 000 – 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 |
Przy lokalu mieszkalnym obowiązuje połowa stawki podstawowej. To istotna ulga, o której warto wiedzieć, bo pozwala sprawdzić, czy kancelaria nie liczy pełnej.
Przykład
Mieszkanie za 500 tysięcy złotych. Stawka podstawowa to 1 010 zł plus 0,4 procent od 440 tysięcy, czyli 1 760 zł. Razem 2 770 zł. Połowa dla lokalu mieszkalnego daje 1 385 zł netto.
Do tego dochodzi 23 procent podatku VAT oraz koszty, o których łatwo zapomnieć:
- wypisy aktu, kilka egzemplarzy po około 6 zł za stronę — zwykle 250 do 400 zł,
- opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej — 200 zł,
- opłata sądowa za wpis hipoteki, jeśli bierzesz kredyt — kolejne 200 zł.
Razem przy mieszkaniu za 500 tysięcy wychodzi około 2 270 zł.
Dlaczego kalkulator liczy to sam
Bo to jedyny koszt zakupu, który da się wyliczyć dokładnie z ceny, bez pytania kogokolwiek. Wcześniej mieliśmy tu okrągłą kwotę 4 000 zł wpisaną na oko — przy mieszkaniu za 500 tysięcy była zawyżona prawie dwukrotnie.
Na co uważać
Stawki z rozporządzenia nie były zmieniane od 2004 roku. Przy tanich mieszkaniach oznacza to opłatę realnie niższą niż dwadzieścia lat temu, ale przy drogich kwoty rosną wraz z ceną, więc warto negocjować. Notariusz nie ma obowiązku brać maksimum.
Gdzie o tym piszemy więcej
Przy mieszkaniu za 600 tysięcy złotych koszty poza ceną wynoszą od 2,7 tysiąca do 190 tysięcy. Rozpiętość bierze się...
Poradnik Co sprawdzić w księdze wieczystej przed zakupemSprawdzenie jest bezpłatne i zajmuje kilka minut na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Najważniejszy jest dział...
Powiązane hasła
Podatek od czynności cywilnoprawnych, dwa procent ceny przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego — ale nie przy pierwszym mieszkaniu.
Księga wieczystaPubliczny rejestr stanu prawnego nieruchomości — jedyne miejsce, w którym sprawdzisz, czy sprzedający naprawdę jest właścicielem.
Wkład własnyCzęść ceny mieszkania, którą płacisz z własnych pieniędzy, bez kredytu.