Wykończenie
Doprowadzenie mieszkania do stanu, w którym da się w nim mieszkać — przy rynku pierwotnym największy pomijany koszt.
Stan deweloperski
Mieszkanie od dewelopera przekazywane jest zwykle w stanie deweloperskim. Oznacza to: otynkowane ściany, wylewki na podłogach, okna, drzwi wejściowe, instalacje doprowadzone do punktów, grzejniki.
Nie ma podłóg, drzwi wewnętrznych, glazury, białego montażu, kuchni, oświetlenia, gniazdek w wielu miejscach ani mebli.
W takim mieszkaniu nie da się mieszkać ani dnia.
Ile to kosztuje
Rząd wielkości to 1 500 do 3 000 złotych za metr, zależnie od standardu i miasta. Dolna granica to najprostsze rozwiązania i sporo pracy własnej, górna to wykończenie pod klucz z dobrymi materiałami.
Przy mieszkaniu pięćdziesięciometrowym daje to od 75 do 150 tysięcy złotych.
Do tego dochodzą meble i sprzęt, których w tej kwocie zwykle nie ma. Kuchnia do zabudowy, szafy, pralka, lodówka — kolejne kilkadziesiąt tysięcy.
Dlaczego to przewraca cały rachunek
Bo w ogłoszeniu tej kwoty nie widać, a stanowi ona kilkanaście procent ceny mieszkania.
W naszym kalkulatorze pole „wykończenie i meble" ma domyślną wartość zero, bo przy mieszkaniu z rynku wtórnego gotowym do zamieszkania jest to prawda. Przy rynku pierwotnym to wartość po prostu nieprawdziwa.
Wpisanie tam stu tysięcy złotych przesuwa próg opłacalności o kilka lat. Sprawdź to sam — to jedna z najbardziej pouczających rzeczy, jakie da się zrobić z tym kalkulatorem.
Czego jeszcze nie widać
Czasu. Wykończenie trwa od trzech do sześciu miesięcy. Przez ten czas płacisz ratę kredytu i jednocześnie czynsz tam, gdzie mieszkasz. To realny koszt, którego kalkulator nie uwzględnia, bo zależy od terminów konkretnej inwestycji.
Kredytu na wykończenie. Można je doliczyć do kredytu hipotecznego, ale wtedy płacisz za nie odsetki przez dwadzieścia pięć lat. Sto tysięcy złotych rozłożone na taki okres przy 5,97 procent kosztuje w odsetkach około 93 tysięcy.
Kiedy warto kupić mieszkanie do remontu
Mieszkanie z rynku wtórnego wymagające remontu bywa tańsze o wyraźnie więcej, niż kosztuje sam remont. Rachunek jest prosty: porównaj różnicę w cenie z kosztem doprowadzenia do stanu, który cię zadowala.
Warunek jest jeden — kosztorys musi być zrobiony przed zakupem, nie po.
Gdzie o tym piszemy więcej
Przy mieszkaniu za 600 tysięcy złotych koszty poza ceną wynoszą od 2,7 tysiąca do 190 tysięcy. Rozpiętość bierze się...
Poradnik Kiedy wynajem jest lepszym wyboremWtedy, gdy nie wiesz, ile lat tam zostaniesz. Przy typowym zakupie z pośrednikiem i wykończeniem wynajem wygrywa...
Poradnik Rynek pierwotny czy wtórny — co wychodzi taniejMieszkanie od dewelopera kosztuje średnio o 16 procent więcej za metr niż z rynku wtórnego, ale różnica waha się od...
Powiązane hasła
Pierwotny to zakup od dewelopera, wtórny od poprzedniego właściciela — różnią się podatkiem, stanem lokalu i tym, co dostajesz za tę samą kwotę.
Wkład własnyCzęść ceny mieszkania, którą płacisz z własnych pieniędzy, bez kredytu.
Zużycie lokaluKoszt tego, że mieszkanie się starzeje — wydatek odroczony, ale nieunikniony, i ponosi go wyłącznie właściciel.