Mieszkania · 2017–2026
Czy deweloperzy budują coraz mniejsze mieszkania
Tak. Od 2017 roku mediana skurczyła się o 3,5 m², podczas gdy na rynku wtórnym praktycznie się nie zmieniła. Mimo to nowe mieszkania są wciąż o 4% większe od przeciętnego mieszkania w obrocie — różnica zmalała jednak z 11% w 2017 roku. Dane pochodzą z aktów notarialnych za lata 2017–2026.
nowe mieszkania dziś
51m²
w 2017 roku 54 m² · zmiana -3,5 m²
używane mieszkania dziś
49m²
w 2017 roku 49 m² · zmiana -0,0 m²
różnica nowe wobec używanych
4%
w 2017 roku 11%
Dwa szeregi
Jak zmieniał się metraż na obu rynkach
Obie linie pokazują medianę powierzchni mieszkań, które w danym roku zmieniły właściciela. Nie jest to jednak to samo pytanie zadane dwa razy — wyjaśniamy niżej dlaczego.
Kontrola
Czy ta zmiana nie wynika ze zmiany zestawu powiatów
Mediana krajowa liczona jest z powiatów, które w danym roku przekazały dość danych. Zestaw ten zmienia się z roku na rok, a powiaty różnią się metrażem — więc zmiana mogłaby być zmianą składu, a nie zmianą mieszkań.
Dlatego liczymy to samo drugi raz, biorąc wyłącznie 15 powiatów raportujących przez wszystkie badane lata. Jeśli obie linie idą tak samo, wynik jest odporny.
Na stałym zestawie mediana zmieniła się o -3,7 m², a na wszystkich powiatach o -3,5 m². Wyniki są zgodne, więc wynik opisuje rzeczywistą zmianę metrażu, a nie zmianę zestawu powiatów.
Jak to czytać
Dlaczego te dwie linie mówią o czymś innym
Rynek pierwotny to bieżąca produkcja. Mediana metrażu mówi, co deweloperzy właśnie zbudowali i sprzedali. Reaguje szybko: zmiana strategii firm widać w danych w ciągu dwóch, trzech lat.
Rynek wtórny to zasób budowany przez dekady. Sprzedają się w nim mieszkania z bloków z lat siedemdziesiątych, z kamienic i z osiedli sprzed dziesięciu lat naraz. Jego mediana zmienia się wolno, bo opisuje nie to, co się buduje, tylko to, co istnieje i akurat trafiło na sprzedaż.
Dlatego odstęp między liniami nie jest różnicą między „nowym a starym budownictwem". To różnica między tym, co powstaje teraz, a przeciętnym mieszkaniem w obrocie.
Metraż sprzedanych to nie metraż zbudowanych
Widzimy tylko mieszkania, które zmieniły właściciela w danym roku. Jeśli deweloperzy budują dużo małych lokali, ale sprzedają je wolniej niż duże, mediana sprzedanych będzie wyższa niż mediana wybudowanych.
Do pełnego obrazu potrzebne byłyby dane o pozwoleniach na budowę i oddanych lokalach, publikowane przez Główny Urząd Statystyczny. Rejestr cen nieruchomości obejmuje wyłącznie transakcje.
Bierzemy tylko lata, w których co najmniej 40 powiatów przekazało dość transakcji na obu rynkach. Wcześniejsze lata mają zbyt ubogą sprawozdawczość, żeby mediana krajowa cokolwiek znaczyła.
Skąd pochodzą dane na tej stronie
Wszystkie liczby na tej stronie pochodzą z publicznie dostępnych rejestrów i można je sprawdzić u źródła. Poniżej podajemy wydawcę, sposób dostępu, warunki wykorzystania oraz liczebność zbioru, na którym liczone są przedstawione wartości.
Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)
Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Rejestr prowadzony przez starostwa powiatowe, do którego trafia każdy akt notarialny sprzedaży nieruchomości. Notariusz ma ustawowy obowiązek przekazania wypisu.
Dane z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, udostępniane nieodpłatnie na podstawie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne.
Liczebność zbioru
- 10 lat z kompletem danych
- okres 2017–2026
- co najmniej 40 powiatów rocznie
- co najmniej 30 transakcji na powiat i rynek
- wyłącznie mieszkania
Dane aktualne na dzień 2026. Opis metody liczenia znajduje się na stronie Skąd te liczby.
Czytaj dalej
Pozostałe analizy
nieruchomości
Ceny realne
Ile ze wzrostu cen mieszkań to inflacja, a ile realny wzrost?
energia
Prąd i gaz w Unii
Ile kosztuje kilowatogodzina w każdym kraju Unii?
energia
Rachunek za gaz
Ile z rachunku to gaz, a ile opłaty stałe?
nieruchomości
Nowe kontra używane
Ile dopłacasz za mieszkanie od dewelopera?
paliwa
Ile pracy kosztuje pełny bak
Ile godzin trzeba pracować na pięćdziesiąt litrów benzyny?
paliwa
Paliwo a inflacja
Czy paliwo drożeje, czy tylko pieniądz tanieje?
paliwa
Sezonowość
Czy paliwo naprawdę drożeje przed wakacjami?
paliwa
Diesel kontra benzyna
Dlaczego olej napędowy jest droższy mimo niższego podatku?
paliwa
Podatki w Unii
Ile z ceny litra zabiera państwo w każdym kraju Unii?
paliwa
Efekt tarcz podatkowych
Ile z obniżki podatku trafiło do kierowcy?
paliwa
Reakcja na ceny ropy
Jak szybko stacje reagują na zmiany na rynku światowym?
paliwa
Asymetria w Unii
Czy polskie stacje zachowują się inaczej niż reszta Unii?