Gdynia · dane za I 2026

Ceny mieszkań
w Gdyni

Krótka odpowiedź

Metr kwadratowy w Gdyni kosztuje 12 357 zł — o 4,3% więcej niż rok temu. To 5. miejsce wśród 17 miast w bazie NBP, powyżej średniej 10 520 zł.

Mieszkanie 50 m² kosztuje więc około 617 850 zł. Od III 2006 cena metra wzrosła o 344,2%, ale nie w linii prostej — po drodze był spadek o 33,2%, który odrabiano 11,0 roku.

Ceny w Gdyni są dziś na historycznym maksimum. Każdy, kto kupił tu kiedykolwiek wcześniej, jest nominalnie na plusie — co jest przyjemne, ale nic nie mówi o tym, co będzie dalej.

W ciągu ostatnich pięciu lat cena metra wzrosła o 54,1%, a w ostatnich czterech kwartałach rośnie.

Pokaż liczby z wykresu

Pierwszy kwartał każdego roku. Pełny szereg obejmuje 79 kwartałów.

Kwartał	Cena za m²
I 2007	4 966 zł
I 2008	6 321 zł
I 2009	6 063 zł
I 2010	5 981 zł
I 2011	5 481 zł
I 2012	5 219 zł
I 2013	4 613 zł
I 2014	4 817 zł
I 2015	4 874 zł
I 2016	4 699 zł
I 2017	4 971 zł
I 2018	6 098 zł
I 2019	6 810 zł
I 2020	7 671 zł
I 2021	8 017 zł
I 2022	9 269 zł
I 2023	9 222 zł
I 2024	10 556 zł
I 2025	11 850 zł
I 2026	12 357 zł

Ceny przeliczone na dzisiejsze złote wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS. Metr, który w III 2006 kosztował 2 782 zł, odpowiada dzisiejszym 5 464 zł.

Cena transakcyjna metra kwadratowego, rynek wtórny, III 2006 – I 2026. Wartości nominalne, bez korekty o inflację. Źródło: NBP, baza BaRN — ceny transakcyjne, rynek wtórny.

Jak długo trwał największy spadek

Poniższy wykres pokazuje, o ile procent cena była niższa od poprzedniego szczytu. Płaska linia na górze znaczy, że rynek jest na maksimum. Zagłębienie to okres, w którym kupujący z góry czekał na wyjście na zero.

W Gdyni największe zagłębienie zaczęło się w III 2007 i sięgnęło 33,2%. Dno wypadło w III 2013, czyli po 6,0 roku. Powrót do poziomu sprzed spadku zajął 11,0 roku, licząc od szczytu.

To jest odpowiedź na zdanie „mieszkanie zawsze drożeje". Owszem, w dwudziestoletnim ujęciu cena metra wzrosła o 344,2%. Ale kto kupił w III 2007, czekał 11,0 roku na wyjście na zero — i przez cały ten czas płacił odsetki, podatek od nieruchomości i opłatę do wspólnoty.

A teraz to samo po uwzględnieniu inflacji. Licząc w dzisiejszych złotych, spadek sięgnął nie 33,2%, tylko 44,9%, a do dziś ceny nie wróciły do tamtego poziomu.

Różnica bierze się stąd, że przez ten czas pieniądz tracił na wartości. Kto sprzedał mieszkanie za tę samą kwotę, za którą je kupił, nominalnie wyszedł na zero — realnie stracił.

Wykresy powyżej pokazują wartości nominalne. Przełącznik przy pierwszym wykresie pozwala zobaczyć ujęcie realne.

Ile z tego wzrostu było prawdziwe

Od III 2006 cena metra w Gdyni wzrosła nominalnie o 344,2%. Ale przez te dwadzieścia lat złotówka straciła na wartości — skumulowana inflacja wyniosła 96,8 procent.

Po przeliczeniu na dzisiejsze złote wzrost wynosi 126,2%. Metr, który kosztował wtedy 2 782 zł, odpowiada dzisiejszym 5 464 zł — i tyle właśnie trzeba porównywać z dzisiejszą ceną 12 357 zł.

	Nominalnie	W dzisiejszych złotych
Cena w III 2006	2 782 zł	5 464 zł
Cena dziś	12 357 zł	12 357 zł
Zmiana	344,2%	126,2%
Największy spadek	33,2%	44,9%

Przeliczenie kwartalnym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS, sposób prezentacji „okres poprzedni = 100”.

Gdynia na tle innych miast

Ceny transakcyjne metra kwadratowego, I 2026, wszystkie miasta z bazy NBP.

Pokaż liczby z wykresu

Miasto	Cena za m²
Warszawa	16 393 zł
Kraków	15 110 zł
Gdańsk	13 870 zł
Wrocław	12 632 zł
Gdynia	12 357 zł
Rzeszów	10 881 zł
Poznań	10 677 zł
Lublin	9 879 zł
Szczecin	9 378 zł
Białystok	9 164 zł
Opole	9 118 zł
Olsztyn	8 666 zł
Zielona Góra	8 528 zł
Kielce	8 125 zł
Katowice	8 054 zł
Bydgoszcz	8 033 zł
Łódź	7 971 zł

Gdynia zajmuje 5. miejsce z ceną 12 357 zł za metr. Średnia dla wszystkich 17 miast to 10 520 zł.

Gdynia plasuje się w środku stawki, nieco powyżej średniej krajowej.

Warto pamiętać, że to średnie dla całych miast. Różnice między dzielnicami bywają większe niż różnice między miastami — mieszkanie w centrum i na obrzeżach tego samego miasta potrafią się różnić dwukrotnie.

Ile to jest w przeliczeniu na wynagrodzenie

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wyniosło w I kwartale 2026 roku 9 278 zł. Przy cenie 12 357 zł za metr oznacza to, że jedna miesięczna pensja brutto starcza na 0,8 m².

Mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztuje więc równowartość około 67 miesięcznych wynagrodzeń brutto. To liczba, która nie mówi nic o zdolności kredytowej, ale dobrze pokazuje skalę.

Wynagrodzenie za raportem AMRON-SARFiN nr 67, dane GUS za I kwartał 2026. Wartość brutto, przed podatkiem i składkami.

A czy opłaca się kupować?

Na to pytanie ta strona nie odpowiada, bo nie zna twojego mieszkania ani twojej sytuacji. Odpowiedź zależy od trzech liczb, które masz w ogłoszeniu: ceny, metrażu i czynszu najmu podobnego lokalu. Do tego od czwartej, którą znasz tylko ty — na ile lat się wprowadzasz.

Policz to dla swojego mieszkania →

Porównania z udziałem Gdyni